個人轉讓二手房都繳納什么稅？有優(yōu)惠政策嗎？
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職場陪伴二手房買賣在當今社會很普遍，那么在買過的工程中，需不需要繳稅？需要繳納哪些稅種？是否存在稅收優(yōu)惠？對于這些問題，就在正文中為大家總結了答案，前來關注吧！更多有關財稅熱點信息，都可以到東奧會計在線實操就業(yè)頻道查看。
需要繳稅。
出讓方和購買方都需要繳稅，但二者所需要繳納的稅費并不相同。有關具體稅種的介紹，請關注以下內(nèi)容。
應繳納：增值稅及附加和個人所得稅，其中，土地增值稅與印花稅暫免征收。
增值稅
征稅情形：個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
計算公式：增值稅=含稅價款/（1+5%）*9%
免稅情形：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
注意：以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
附加稅費
城市建設維護稅：
以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，按所屬地區(qū)適用稅率征收。（市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，其他1%）
教育稅附加：
以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)按3%征收。
地方教育附加：
以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)按2%征收。
注意：自2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收資源稅（不含水資源稅）、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
個人所得稅
征稅情形一：
那是人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按轉讓收入1%-3%核定征收個人所得稅。
征稅情形二：
納稅人能提供房屋原購房合同、發(fā)票等有效憑證的，按實際成交價格減除房屋原值、轉讓過程中繳納稅金及有關合理費用后的金額為應納稅所得額，按20%的稅率征收個人所得稅。
免稅情形：個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
注意：家庭唯一生活用房是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
應繳納：契稅。其中，暫免征收印花稅。
契稅
家庭唯一住房：90平方及以下住房繳納1%契稅；90平方以上住房繳納1.5%契稅。
家庭第二套改善型住房：90平方以下住房繳納1%契稅；90平方以上住房繳納2%契稅。
家庭第三套及以上住房：按3%繳納契稅。
注意：表中附加稅費稅率以市區(qū)住房為例，且已計算減半征收稅收優(yōu)惠。
以上就是為大家總結的二手房買賣繳納稅種及稅率的總結了，希望可以幫助到大家。
說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準。
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