企業(yè)對外出租自有房屋房產(chǎn)稅政策都有哪些？快來關(guān)注！

來源：東奧會計在線責(zé)編：柳2024-09-24 17:00:05

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企業(yè)因經(jīng)營需要經(jīng)自有房產(chǎn)對外出租，這個過程會涉及房產(chǎn)稅。那么，有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策和優(yōu)惠政策又有哪些呢？現(xiàn)在就來看看以下精彩介紹吧，正文內(nèi)容將會為大家奉上詳細(xì)的答案！

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計稅依據(jù)

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

營改增后，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，租金收入不扣減增值稅額。

稅率

依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

特殊情況

自2021年10月1日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；课葑赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

納稅義務(wù)發(fā)生時間與截止時間

出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅。

納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

免租期

對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

無租使用

無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

修理費抵租金

承租人使用房產(chǎn)，以支付修理費抵交房產(chǎn)租金，仍應(yīng)由房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

以房產(chǎn)對外投資

對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租房按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

優(yōu)惠政策

2023年1月1日至2027年12月31日對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收資源稅（不含水資源稅）、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

企業(yè)對外出租自有房屋房產(chǎn)稅政策已經(jīng)為大家提供完畢，希望可以幫助到大家，更多稅收優(yōu)惠政策都在東奧會計在線實操就業(yè)頻道。

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說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

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