人人都關(guān)心！獨(dú)生子女獲得房產(chǎn)的方式都有哪些？需要交稅嗎？
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職場(chǎng)陪伴獨(dú)生子女獲得房產(chǎn)的方式都有哪些？需要交稅嗎？獨(dú)生子女有沒(méi)有不能全部繼承房產(chǎn)的情形？針對(duì)以上問(wèn)題，已經(jīng)在正文中為大家總結(jié)完畢，并進(jìn)行了詳細(xì)解答，現(xiàn)在就來(lái)看看吧，希望可以幫助到你呦！
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從父母或其他親屬那里獲得房產(chǎn)，主要有三種形式：繼承、贈(zèng)與和購(gòu)買(mǎi)。取得的方式不同，所交的稅額也不同，現(xiàn)在就來(lái)看看哪種形式的取得方式最劃算吧！
一、繼承
繼承則是意味著，繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格，即可獲得房產(chǎn)。
也不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)即可，性價(jià)比很高。
但，由于繼承人需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種，所以，過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
二、贈(zèng)與
與繼承相比，贈(zèng)與則需要多繳納3%的契稅，以及贈(zèng)與雙方需各自繳納萬(wàn)分之五的印花稅。
贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)，仍需再次收取各類(lèi)稅費(fèi)，所以成本更高。
三、購(gòu)買(mǎi)
1.契稅（賣(mài)方支付）
標(biāo)準(zhǔn)稅率：
房屋總價(jià)3%
繳納標(biāo)準(zhǔn)：
首套面積≤90m2的普通住宅，繳納交易總額的1%；
首套面積＞90m2的普通住宅，繳納交易總額的1.5%；
首套非普通住宅，征收交易總額的3%；
二套房，征收交易總額的3%。
2.交易手續(xù)費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率：
新建商品房3元/平方米，賣(mài)方承擔(dān)；
經(jīng)濟(jì)適用房手續(xù)費(fèi)減半收取，買(mǎi)方承擔(dān)；
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/m2收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
3.登記費(fèi)（買(mǎi)方支付）
標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率：
個(gè)人住房80元/件，非住房550元/件
4.印花稅
國(guó)家暫免征收
5.評(píng)估費(fèi)（買(mǎi)方支付）
標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率：
各評(píng)估公司標(biāo)準(zhǔn)不一，多為0.2%左右。
6.增值稅及附加（賣(mài)方支付）
附加稅包括：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加、地方教育附加
標(biāo)準(zhǔn)稅率：
5.65%
繳納標(biāo)準(zhǔn)：
普通住宅＜2年，總價(jià)÷（1+5%）×5.65%
普通住宅≥2年，免征
非普通住宅＜2年，總價(jià)÷（1+5%）×5.65%
非普通住宅≥2年。差價(jià)÷（1+5%）×5.65%
7.個(gè)人所得稅（賣(mài)方支付）
標(biāo)準(zhǔn)稅率：
兩次交易差的20%
不能提供有效的原始購(gòu)房票據(jù)，按照房產(chǎn)交易總額的1%（非普通住宅按2%）
繳納標(biāo)準(zhǔn)：
家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年（即“滿五唯一”），免交個(gè)人所得稅。
8.中介費(fèi)（雙方各支付一半）
標(biāo)準(zhǔn)稅率：
房屋總價(jià)2%
9.委托公證費(fèi)
如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)
繳納標(biāo)準(zhǔn)：
一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。
第一種情形：
如果父母過(guò)世時(shí)沒(méi)有遺囑，且子女已經(jīng)結(jié)婚，根據(jù)我國(guó)民法典第1062條和1063條的規(guī)定：繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是遺囑或者贈(zèng)與合同中，確定只歸一方財(cái)產(chǎn)的除外。
所以，如果父母過(guò)世時(shí)沒(méi)有留遺囑，且子女已經(jīng)結(jié)婚的，他(她)繼承的財(cái)產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，萬(wàn)一他們感情不合要離婚，那另一半在離婚時(shí)要求分割這部分財(cái)產(chǎn)，這種情況下，獨(dú)生子女就不一定能繼承所有遺產(chǎn)。
第二種情形：
如果獨(dú)生子女的父親先于爺爺奶奶或者母親先于姥姥姥爺去世，那這名獨(dú)生子女可能就不能繼承父母的所有遺產(chǎn)。
我國(guó)民法典規(guī)定：
遺產(chǎn)的第一順序繼承人是父母、配偶、子女。如獨(dú)生子女的父親先于爺爺奶奶或者母親先于姥姥姥爺去世的，那么，爺爺奶奶是可以繼承父親的份額，姥姥姥爺可以繼承母親的份額。
在公證實(shí)務(wù)中，“白發(fā)人送黑發(fā)人”的情況時(shí)有發(fā)生，有時(shí)是因?yàn)槔先四挲g較大，屬于無(wú)/限制民事行為能力人，無(wú)法辦理放棄繼承公證，導(dǎo)致公證手續(xù)辦不下去;有時(shí)是舅舅、姨、叔叔或姑姑出面阻攔姥姥姥爺、爺爺奶奶來(lái)放棄辦理繼承。其實(shí)，此類(lèi)糾紛可通過(guò)提前訂立遺囑來(lái)避免。
第三種情形：
父母生前留有遺囑，把自己的財(cái)產(chǎn)留給繼承人之外的人。舉例來(lái)說(shuō)：李四是一位獨(dú)生子，父親很早就過(guò)世，母親含辛茹苦地將他養(yǎng)育成人。可李四因?yàn)榕c母親不合長(zhǎng)期不回家，對(duì)母親不聞不問(wèn)。后來(lái)母親過(guò)世，李四向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理繼承公證。
公證員發(fā)現(xiàn)，李四的母親曾經(jīng)辦理過(guò)一份公證遺囑，把自己名下的財(cái)產(chǎn)留給外甥女(李四的表妹)。因?yàn)樵诶钏牟辉诩业倪@些年中，都是外甥女跑前跑后照顧自己。
這份遺囑實(shí)質(zhì)上是遺贈(zèng)，通過(guò)遺囑的方式將自己的財(cái)產(chǎn)在自己去世后留給法定繼承人之外的人或者單位所有，遺贈(zèng)優(yōu)于法定繼承。
需要提醒李四表妹的是，根據(jù)民法典第1124條的規(guī)定，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后60日內(nèi)，作出接受或者放棄遺贈(zèng)的表示，到期沒(méi)有表示的，視為放棄接受遺贈(zèng)。按照通常的做法，60日是從立遺囑人去世時(shí)開(kāi)始計(jì)算。
第四種情形：
獨(dú)生子女的父母離婚后又再婚的情形。無(wú)論是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后取得的財(cái)產(chǎn)，第一順序法定繼承人都是父母、配偶、子女。也就是說(shuō)，在沒(méi)有遺囑情況下，繼母或者繼父都有繼承權(quán)。
第五種情形：
夫妻生前有負(fù)債的。
根據(jù)民法典第1161條的規(guī)定，繼承人以其所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限，清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。
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