2015《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2015《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》第十一章非流動(dòng)資產(chǎn)(二)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的核算的內(nèi)容。

　　【基礎(chǔ)考點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　為了核算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值的增減變動(dòng)情況，包括采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)科目。

　　(一)采用成本模式計(jì)量

　　1.企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　在建工程等

　　2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品等

　　3.計(jì)提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　4.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　5.處置投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量

　　1.企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　在建工程等

　　2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本等(公允價(jià)值)

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(借方差額)

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品等

　　　　　　資本公積——其他資本公積(貸方差額)

　　3.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值變動(dòng)

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　或相反分錄

　　4.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　5.處置投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)

　　注：“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”有可能在借方

　　借：資本公積——其他資本公積

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或相反分錄

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