房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算_2026年稅務(wù)師《稅法二》預(yù)習(xí)階段習(xí)題

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆2026-03-31 17:13:29

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房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算_2026年稅務(wù)師《稅法二》預(yù)習(xí)階段習(xí)題

【內(nèi)容導(dǎo)航】房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

【所屬章節(jié)】第五章房產(chǎn)稅

【單選題】對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間（　?。?。

A. 不繳納房產(chǎn)稅

B. 產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅

C. 產(chǎn)權(quán)所有人按照整個(gè)租賃期平均租金繳納房產(chǎn)稅

D. 房產(chǎn)使用人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅

【答案】B

【解析】對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

【單選題】下列關(guān)于房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的表述中，不正確的是（　?。?/p>

A. 計(jì)算計(jì)稅余值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定

B. 以勞務(wù)為報(bào)酬抵付房租收入的，根據(jù)當(dāng)?shù)赝悇趧?wù)的平均價(jià)格折算為房租收入，計(jì)征房產(chǎn)稅

C. 房屋附屬的電梯、升降機(jī)，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅

D. 對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)

【答案】B

【解析】選項(xiàng)B：以勞務(wù)或者其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定租金標(biāo)準(zhǔn)，從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

【多選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的有（　?。?。

A. 照明設(shè)備

B. 中央空調(diào)

C. 電梯

D. 更換的易損壞的原零配件

E. 通風(fēng)設(shè)備

【答案】A,B,C,E

【解析】選項(xiàng)D：對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。

【多選題】下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人和計(jì)稅依據(jù)的表述中，正確的有（　?。?。

A. 經(jīng)營(yíng)租賃的房產(chǎn)，出租人以租金收入為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅

B. 融資租賃的房產(chǎn)，出租人以租金收入為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅

C. 產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，承典人以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅

D. 投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，被投資人以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅

E. 投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，投資者收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，被投資人以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅

【答案】A,C,D

【解析】選項(xiàng)B：融資租賃的房產(chǎn)，由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；選項(xiàng)E：以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)由出租方按照租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。