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首套房維修基金怎么算

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：東奧稅務(wù)師 2019-04-29 13:25:55

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 15:52:44

首套房維修基金怎么算

【答案】

建設(shè)部和財(cái)政部165號令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

買首套房的優(yōu)惠政策

1、首付比例更低

如果是你采用貸款的方式購房，那么你的首套房將會(huì)享受到更低的首付比例，在一般的限購城市里第一套房的首付比例在20%到30%左右，而第二套房的首付比例就可能達(dá)到40%至50%;別看只多了10%，對于房子動(dòng)輒幾十上百萬的價(jià)格，也是一筆不少發(fā)的開支。

2、首套房貸款利率更優(yōu)惠

首套房和二套房之間的貸款利率也不一樣，目前國家的基準(zhǔn)利率是4.9%，在部分城市里首套房的利率可能為基準(zhǔn)利率上浮5%～10%，或者按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而二套房，貸款利率可能會(huì)達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮20%。

3.首套房減收契稅

對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人.配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，首套房與二套房一樣，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，首套房減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，減按2%的稅率征收契稅。

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