土地增值稅各項目扣除情況
精選回答
土地增值稅的扣除項目有以下幾項：
取得土地使用權(quán)所支付的金額；
開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本）；
開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用（簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用）；
舊房及建筑物的評估價格；
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按上述（1）、（2）項規(guī)定計算的金額之和，加記20%的扣除。
土地增值稅四級超率累進稅率表
50%以下部分300
超過50%，未超過100%的部分405
超過100%，未超過200%的部分5015
超過200%以上的部分6035
計稅方法
采取預(yù)征方式征收：對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人（包括外商投資企業(yè)）在房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工結(jié)算前取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入（包括采取分期收款銷售方法取得的預(yù)收款項）按1%預(yù)征土地增值稅。待每一計稅項目竣工辦理結(jié)算并全部轉(zhuǎn)讓完畢后，再進行清算，多退少補）：預(yù)繳稅額=銷售收入×預(yù)征率
采取結(jié)算方式征收：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額x速算扣除系數(shù)
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