土地增值稅的核定征收是什么
精選回答
土地增值稅的征收方式：
核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。
減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況：能夠提供購房發(fā)票；不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報告。
計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項(xiàng)目：
取得土地使用權(quán)所支付的金額；
開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目
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