土地增值稅賬務(wù)如何處理
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土地增值稅賬務(wù)處理：
從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，企業(yè)應(yīng)由當(dāng)期收入而負(fù)擔(dān)土地増值稅，處理如下：
借：稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物，并且入賬時(shí)在“固定資產(chǎn)”科目核算，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納土地增值稅需要這么處理：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前，轉(zhuǎn)讓了房地產(chǎn)取得的收入，預(yù)繳了土地増值稅需要這么處理：
借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅
貸：銀行存款(或其他相關(guān)科目)
企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)，項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，收到多繳的土地增值稅可以退回，賬務(wù)需要這么處理：
借：銀行存款(或其他相關(guān)科目)
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
企業(yè)預(yù)繳的土地増值稅沒夠，需要補(bǔ)繳時(shí)：
借：稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅
貸：銀行存款(或其他相關(guān)科目)
土地增值稅的納稅人是指為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，包括各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商戶以及其他單位和個(gè)人。
土地增值稅的征收管理：
(一)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和納稅期限
1.納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
2.對(duì)納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入可以預(yù)征土地增值稅。
3.預(yù)征率：除保障性住房外，東部地區(qū)省份不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%。
(二)納稅地點(diǎn)
納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。房地產(chǎn)所在地，是指房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。
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