2014《稅法二》重要知識點：財產(chǎn)租賃所得

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅法二》重要知識點：財產(chǎn)租賃所得。

　　【內(nèi)容導航】：

　　1.財產(chǎn)租賃所得

　　本知識點屬于《稅法二》第二章個人所得稅第二節(jié)個人所得稅征稅對象的內(nèi)容。

　　【知識點】：財產(chǎn)租賃所得

　　財產(chǎn)租賃所得，是指個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

　　【解釋】最重要的是房屋的租賃。涉及到多個稅種。營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商店購買者個人簽訂協(xié)議規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價格出售其開發(fā)的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內(nèi)必須將購買的商店無償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租使用。其實質是購買者個人以所購商店交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購房價款。對購買者個人少支出的購房價款，應視同個人財產(chǎn)租賃所得，按照“財產(chǎn)租賃所得”項目征收個人所得稅。每次財產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計算確定。(實質重于形式)

　　【解釋】全部購房款=實際支付購房款+少支出價款(實質租金)

　　個人取得的財產(chǎn)轉租收入，屬于“財產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍。在確定納稅義務人時，應以產(chǎn)權憑證為依據(jù)，對無產(chǎn)權憑證的，由主管稅務機關根據(jù)實際情況確定;產(chǎn)權所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權繼承手續(xù)期間，該財產(chǎn)出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納稅義務人。(受益原則納稅)