2014《稅法二》基礎考點：征稅范圍（一)

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅法二》重要知識點：征稅范圍。

　　【內容導航】：

    （一）征稅范圍的一般規(guī)定（三把標尺）

   本知識點屬于《稅法二》第三章土地增值稅第二節(jié)征稅范圍、納稅人和稅率的內容。

　　【知識點】：征稅范圍

    （一）征稅范圍的一般規(guī)定（三把標尺）

    標準之一：土地增值稅只對轉讓國有土地使用權的行為課稅。

    標準之二：土地使用權、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產權轉讓。

    標準之三：轉讓房地產是否取得收入（貨幣、實物及其他收入）。

    標準之一：只對轉讓國有土地使用權

    具體又體現(xiàn)以下三點：

    1.國有土地使用權征稅；集體土地使用權不得買賣。

    2.土地出讓，一級市場，不征稅。

    3.土地轉讓，土地二級市場，征稅

    標準之二：產權必須發(fā)生轉移

    土地增值稅的征稅范圍不包括未轉讓土地使用權、房產產權的行為。

    標準之三：強調房產轉移要“有償”

    轉讓房地產是否取得收入（貨幣、實物及其他收入）。

    不予征稅的房屋繼承和贈與：

    土地增值稅的征稅范圍不包括房地產的權屬雖轉讓，但未取得收入的行為。

    （1）房地產的繼承。

    （2）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的行為。

    （3）房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。