2014《稅法二》沖刺考點：轉讓房地產增值額的舊房及建筑物扣除項目

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅法二》重要沖刺知識點：轉讓房地產增值額的舊房及建筑物扣除項目

　　【內容導航】：

    （一）轉讓房地產增值額的舊房及建筑物扣除項目

   本知識點屬于《稅法二》第三章土地增值稅第三節(jié)轉讓房地產增值額的舊房及建筑物扣除項目的內容。

　　【沖刺考點】：轉讓房地產增值額的舊房及建筑物扣除項目

　　1.房屋及建筑物的評估價格。（不是房屋原值）

　　2.取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規(guī)定繳納的有關費用。

　　3.轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

　　房屋及建筑物的評估價格（不是房屋原值）：

　　評估價格＝房地產重新購置價格×成新度折扣率

　　房地產重新購置價格的含義是：對舊房及建筑物，按轉讓時的建材價格及人工費用計算，建造同樣面積、同樣層次、同樣結構、同樣建設標準的新房及建筑物所需花費的成本費用。（70年代辦公樓200萬蓋的,6成新,2009年建設同樣的需要3000萬，所以2009年轉讓時的評估價格=3000×60%）

　　注意，評估僅僅針對房產，不評估土地。單純的土地轉讓，計算土地增值稅時，一般不需要評估價格。

　　納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經當地稅務部門確認，取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除。計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

　　對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。

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