房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法有哪些
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房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有
從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值(余值)
計(jì)稅價(jià)值(余值)：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)的計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)
從租計(jì)征(出租的房產(chǎn))——不含增值稅的租金收入
如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征;
對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;
出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的計(jì)算公式
從價(jià)計(jì)征：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%)
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