房產稅應納稅額的計算方法有哪些
精選回答
房產稅應納稅額的計算方法：
1、從價計征
(1)地上建筑(自用)
應納稅額=房產原值*(1-扣除比例)*1.2%
(2)獨立地下建筑(自用)
應納稅額=地下房屋原價*折算比例*(1-扣除比例)*1.2%
(3)地下建筑與地上建筑相連(自用)
應納稅額=(地上房產原價+地下房產原價)*(1-扣除比例)*1.2%
2、從租計征
應納稅額=不含稅租金收入*12%(或4%)
從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分實際用途，均按4%的稅率征收房產稅。
對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。
納稅義務發(fā)生時間：
(1)納稅人將原有房產用于生產經(jīng)營，從生產經(jīng)營之月起繳納房產稅。
(2)納稅人自行新建房屋用于生產經(jīng)營，從建成之日的次月起繳納房產稅。
(3)納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起繳納房產稅。
(4)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產稅。
(5)納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
(6)納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
(7)房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
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