宅基地使用權是什么
精選回答
宅基地使用權是指城、鄉(xiāng)居民依法對批劃給自己建造住宅的土地享有的使用、收益的權利。它分為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民宅基地使用權、農(nóng)村居民宅基地使用權。我國現(xiàn)階段實行公民住宅公有、私有雙軌制，允許和保護公民個人依法建造、保有私人住宅。
1、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在城鎮(zhèn)依法建造、所有的個人住宅，房屋所有權歸個人享有；房屋、庭院等所占用的土地，屬國家所有，房主只有使用權。
2、農(nóng)村居民依法建造、保有的房屋，也歸個人所有；宅基地則屬集體所有，房主只享有使用權。
宅基地使用權受到國家的確認和保護。宅基地使用權除具有土地使用權的一般特點外，還有以下特征：
1、主體是城、鄉(xiāng)居民。法人和非法人團體不能享有宅基地使用權。
2、客體是人民政府依法批準劃撥給個人建住宅所使用的國有土地或集體所有的土地。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民一般可對國有土地取得宅基地使用權，經(jīng)過合法批準手續(xù)的，也可對農(nóng)村集體的土地取得宅基地使用權。農(nóng)村居民一般可對集體土地取得宅基地使用權。
3、內(nèi)容是依法建造、保有個人住宅、庭院而對土地的占有、使用和收益的權利。國家確認和保護宅基地使用權，目的只是保障公民個人依法使用土地建造、保有個人住宅、庭院。凡是不符合這一目的的，都不能享有宅基地使用權。對于農(nóng)村居民來說，宅基地使用權是一個很重要的權利。如果沒有宅基地使用權，則他們就沒有土地可以建造居所。但即使農(nóng)村居民在宅基地上建造了居住，他們對該塊宅基地也只是擁有使用權而非所有權。
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