建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋
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建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋
建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)及對建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。三要素具有一體性，不可分離。
特征
1、專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性
（1）區(qū)分所有人取得專有部分所有權(quán)即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán)
（2）專有部分所有權(quán)的大小決定共有權(quán)及成員權(quán)的大小
（3）區(qū)分所有權(quán)成立登記時，只登記專有部分所有權(quán)，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨(dú)登記
2、一體性
三要素具有一體性，不可分離。在發(fā)生權(quán)利變動時，須一體變動。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，對其共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
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