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用益物權(quán)包括哪四種

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚羊 2020-09-25 16:40:46

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 17:09:48

用益物權(quán)包括哪四種

用益物權(quán)的種類有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)。

建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律規(guī)定，對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。該權(quán)利可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)在登記時(shí)設(shè)立。

宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指根據(jù)土地承包經(jīng)營(yíng)合同，對(duì)集體所有或者國(guó)家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的，占有、使用和收益的權(quán)利。

居住權(quán)，是指按照合同約定，對(duì)他人所有的住宅及其附屬設(shè)施享有的占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

地役權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為自己不動(dòng)產(chǎn)的使用便利，“依合同約定”使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種“用益物權(quán)”。提供便利的不動(dòng)產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動(dòng)產(chǎn)稱“需役地”。

用益物權(quán)的基本內(nèi)容，是對(duì)用益物權(quán)的標(biāo)的物享有占有、使用和收益的權(quán)利，是通過直接支配他人之物而占有、使用和收益。這是所有權(quán)權(quán)能分離出來的權(quán)能，表現(xiàn)的是對(duì)財(cái)產(chǎn)的利用關(guān)系。用益物權(quán)人享有用益物權(quán)，就可以占有用益物、使用用益物、對(duì)用益物直接支配并進(jìn)行收益。

用益物權(quán)人的權(quán)利

1、占有權(quán)。用益物權(quán)需要對(duì)物進(jìn)行使用和收益，獲取物的使用價(jià)值，這就決定了用益物權(quán)人必須要占有標(biāo)的物。所謂占有，就是權(quán)利人對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際控制。用益物權(quán)人對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的占有，針對(duì)不同的物權(quán)而有所不同。

2、使用權(quán)和收益權(quán)。用益物權(quán)之“用益”即使用、收益。使用是指按照物的性質(zhì)和用途在不毀損其物和改變物的性質(zhì)的前提下，依照法律規(guī)定或合同的約定，對(duì)物加以利用。收益是指通過使用獲取物的天然孳息和法定孳息。用益物權(quán)人的收益權(quán)包括如下方面：一是通過利用財(cái)產(chǎn)獲取收益。二是獲取天然孳息。三是獲得法定孳息。

3、特殊情況下的處分權(quán)。就用益物權(quán)而言，其權(quán)能不包括對(duì)標(biāo)的物的處分權(quán)。但為了有效率地利用物，法律也允許權(quán)利人在不妨礙物的最終權(quán)利歸屬的前提下依法享有對(duì)權(quán)利本身的處分權(quán)。當(dāng)然，這種處分是對(duì)權(quán)利的處分，而不是對(duì)物本身的處分，對(duì)物的處分權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于所有人。

4、不受所有權(quán)人非法干涉的權(quán)利。用益物權(quán)設(shè)立后，即獨(dú)立于所有權(quán)，對(duì)所有權(quán)形成一種限制，所有權(quán)人負(fù)有義務(wù)不得干預(yù)用益物權(quán)人行使自己權(quán)利、追求自身利益的正當(dāng)行為。當(dāng)然，用益物權(quán)人行使權(quán)利也不能損害所有權(quán)人的利益。

5、征收后依法請(qǐng)求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。用益物權(quán)是一種獨(dú)立物權(quán)，且具有使用收益權(quán)能。因此，在用益物權(quán)因征收等原因而消滅時(shí)，用益物權(quán)人有權(quán)獲得單獨(dú)的補(bǔ)償。

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用益物權(quán)是什么

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