一、房產(chǎn)稅的稅收籌劃

　　(一)利用納稅人身份的籌劃

　　(二)改變出租方式的籌劃

　　二、優(yōu)惠政策的審核

　　(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;

　　(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;

　　提示：上述單位對外經(jīng)營的房產(chǎn)應照章納稅。

　　(四)個人所有非營業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;

　　提示：個人如果對外經(jīng)營或出租，應照章納稅。

　　(五)經(jīng)財政部、國家稅務總局批準免稅的其他房產(chǎn);

　�、俳�(jīng)有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅;

　　②企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅;

　�、垡蚍课荽笮迣е逻B續(xù)停用在半年以上的，在大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報附表或備注欄中作相應說明。

　�、芗{稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。

　�、葑�2004年8月1日起，對軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅;

　�、薹苍诨�建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位投資建造，在施工期間，免征房產(chǎn)稅。但是在基建工程結束后，施工單位將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　�、邔ο蚓用窆�熱而收取采暖費的供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的廠房及土地繼續(xù)免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對既向居民供熱，又向單位供熱或者兼營其他生產(chǎn)經(jīng)營活動的供熱企業(yè)，按其向居民供熱而取得的采暖費收入占企業(yè)總收入的比例劃分征免稅界限。

　�、喟凑�府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，免征房產(chǎn)稅。

　�、釋Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　�、饫夏攴�務機構自用的房產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅。