2014《稅務(wù)代理實務(wù)》重要沖刺知識點：財產(chǎn)租賃所得的計稅方法

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學習2014《稅務(wù)代理實務(wù)》重要沖刺知識點：財產(chǎn)租賃所得的計稅方法

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.應(yīng)納稅所得額的確定

　　2.關(guān)于“次”的規(guī)定

　　3.適用稅率

　　本知識點屬于《稅務(wù)代理實務(wù)》第九章所得稅納稅申報和納稅審核第三節(jié)的財產(chǎn)租賃所得的計稅方法的內(nèi)容。

　　【知識點】：財產(chǎn)租賃所得的計稅方法

　　1.應(yīng)納稅所得額的確定

　�。�1）每次收入不超過4000元的，應(yīng)納稅所得額=每次收入額-800元

　　（2）每次收入4000元以上的，應(yīng)納稅所得額=每次收入額×（1-20%）

　　?財產(chǎn)租賃收入扣除費用范圍和順序包括：稅費+租金+修繕費+法定扣除標準

　　其中：

　　（1）在出租財產(chǎn)過程中繳納的營業(yè)稅、城建稅、房產(chǎn)稅等稅金和教育費附加等稅費要有完稅（繳款）憑證；

　�。�2）向出租方支付的租金

　　提示：轉(zhuǎn)租收入按照全額計算營業(yè)稅，但是在計算個人所得稅時可以扣除租金。

　�。�3）還準予扣除能夠提供有效、準確憑證,證明由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費每月以800元為限，一次扣除不完的，未扣完的余額可無限期向以后月份結(jié)轉(zhuǎn)抵扣；

　　（4）法定扣除標準為800元或20%。

　　2.關(guān)于“次”的規(guī)定

　　財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次。

　　3.適用稅率

　　①財產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。

　�、�2001年1月1日起，對個人按市場價出租的居民住房取得的所得，暫減按10%的稅率征收所得稅。

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