預(yù)繳的土地增值稅會(huì)計(jì)分錄
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預(yù)繳的土地增值稅會(huì)計(jì)分錄
企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地增值稅：
借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
貸：銀行存款
該項(xiàng)目全部竣工辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，收到退回多交的土地增值稅：
借：銀行存款
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
補(bǔ)交的土地增值稅，做相反的會(huì)計(jì)分錄。
土地增值稅征收范圍
土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅，不包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓所取得的收入。具體包括：
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)。
地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
存量房地產(chǎn)的買賣。
土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式
應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
土地增值稅的計(jì)算方法和步驟
確定不含增值稅收入總額
確定扣除項(xiàng)目金額
計(jì)算增值額
計(jì)算增值率：增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額×100%
按照增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)
計(jì)算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
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