東奧小編整理“稅務(wù)知識：政策規(guī)定免證土地增值稅以滿五年為準(zhǔn)，那么，這五年是以什么為起點(diǎn)計(jì)算的?”，供大家參考!

　　納稅人銷售已購住房的購房時(shí)間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間孰先的原則確定。

　　上繳土地增值稅的非普通住宅與普通住宅是如何區(qū)分的?征收范圍內(nèi)房屋建筑面積的界線是120平方米以上還是平方米以上?

　　2005年，北京市建委下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。但是，今年11月份，國稅總局發(fā)布通知，要求對“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”的標(biāo)準(zhǔn)范圍從嚴(yán)掌握，即要滿足“住宅小區(qū)建筑容積率在1.4以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下”的條件才可視為普通住宅。非普通住宅的面積由140平方米以上上調(diào)到120平方米以上，那么，對于這個范圍內(nèi)的房屋就需要繳納土地增值稅了。