東奧小編整理“稅務(wù)知識(shí)：合法規(guī)避房產(chǎn)稅的六大妙計(jì)”，供大家參考!

　　許多購(gòu)房者詢問(wèn)房產(chǎn)稅征收的相關(guān)問(wèn)題，其中 “是否免征”、“如何合理免交房產(chǎn)稅”成為購(gòu)房者咨詢最多的問(wèn)題。下面總結(jié)了六種方法，幫助您合法規(guī)避房產(chǎn)稅：

　　妙計(jì)一、先購(gòu)房再結(jié)婚

　　王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購(gòu)買(mǎi)一套婚房，她與男友名下皆無(wú)任何房產(chǎn)。當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺(tái)，王小姐得知該套婚房購(gòu)買(mǎi)后，她若想再購(gòu)買(mǎi)一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買(mǎi)房。

　　根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

　　因此，若尚未購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買(mǎi)房屋的，則雙方可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。

　　妙計(jì)二、人均住房面積控制在60平方米

　　高女士一家三口現(xiàn)在居住的房屋面積為50平方米，考慮到小孩漸漸長(zhǎng)大，想再行購(gòu)買(mǎi)一套房屋，她得知人均住房面積若小于60平方米則可以免征房產(chǎn)稅，但具體如何計(jì)算高女士卻不甚清楚。

　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該“合并計(jì)算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購(gòu)住房面積與之前購(gòu)買(mǎi)的住房面積的總和。同時(shí)，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無(wú)住房的，可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。

　　因此以高女士為例，她們家當(dāng)前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購(gòu)買(mǎi)的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購(gòu)買(mǎi)一套130平方米以內(nèi)的房產(chǎn)而無(wú)須征稅。因此，像高女士這種情況，在購(gòu)房時(shí)要特別關(guān)注房屋面積的細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要超過(guò)130平方米，不要只看戶型結(jié)構(gòu)，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來(lái)長(zhǎng)期征收房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)。

　　此外，子女已成年的家庭欲再行買(mǎi)房的，最好在其子女購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立使用的房屋之前進(jìn)行買(mǎi)房，如此可擁有更大住房面積而避免繳納多余的房產(chǎn)稅。

　　妙計(jì)三、去除已有房屋份額

　　林小姐為上海人，其名下?lián)碛卸�套房屋，其中一套為掛在父母所住房屋產(chǎn)權(quán)證上，另一套則是結(jié)婚后與丈夫所買(mǎi)的房屋�，F(xiàn)在小孩已經(jīng)五歲了，林小姐想賣(mài)掉現(xiàn)在住的房屋換套大一點(diǎn)的以改善居住條件，卻得知若要新購(gòu)房屋則須征收房產(chǎn)稅，林小姐急的如熱鍋上螞蟻，不知如何是好。

　　對(duì)于本市居民而言，房產(chǎn)稅的征收重點(diǎn)為“新購(gòu)”且“第二套”。同時(shí)房產(chǎn)稅暫行辦法亦明確規(guī)定，居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售其原有的唯一一套住房的，其新購(gòu)住房已按暫行辦法征收的房產(chǎn)稅，可予全部退還。

　　由此可知，若本案中林小姐將其在父母產(chǎn)證上的份額予以去除(即“去名字”)，則其在新房購(gòu)買(mǎi)后一年內(nèi)出售原有的用房即可享受上述免征政策，退還已交的房產(chǎn)稅。

　　通常來(lái)說(shuō)，去名字可采用贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行操作。贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)方式都需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，且稅費(fèi)比例也各有不同。一般而言，若房屋未滿5年，贈(zèng)與方式對(duì)購(gòu)房者更為有利，所需稅費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買(mǎi)賣(mài)(贈(zèng)與為5%，而買(mǎi)賣(mài)比例卻高達(dá)9.65%或10.65%);若房屋已滿5年且為普通型住房，則買(mǎi)賣(mài)的方式更優(yōu)于贈(zèng)與，因?yàn)楫?dāng)前政策規(guī)定，普通住房已滿五年無(wú)須繳納5.65%的營(yíng)業(yè)稅。因此，具體實(shí)踐操作中購(gòu)房者可根據(jù)房屋產(chǎn)證取得時(shí)間進(jìn)行選擇。

　　妙計(jì)四、贈(zèng)與取得第二套房屋

　　上海市民吳先生工作后即為父母購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，但產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)了父母的名字。后吳先生自己購(gòu)買(mǎi)了一套房屋用于自住，現(xiàn)在他的父母將回老家安度晚年，想將吳先生為他們購(gòu)買(mǎi)的該套房屋通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)為吳先生所有，但房產(chǎn)稅政策出臺(tái)，吳先生不確定他是否可以通過(guò)贈(zèng)與取得房屋而無(wú)須任何繳納房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)星瀚律師調(diào)查了解，當(dāng)前房產(chǎn)稅暫行辦法征收對(duì)象為第二套“新購(gòu)房屋”，對(duì)于居民通過(guò)贈(zèng)與所取得的房屋是否需要支付房產(chǎn)稅政策尚未明確規(guī)定。因此，就當(dāng)前的情況來(lái)看，吳先生只需支付相應(yīng)3%契稅及2%公證費(fèi)即可受贈(zèng)取得該房產(chǎn)而無(wú)須繳納房產(chǎn)稅。

　　妙計(jì)五、確權(quán)取得第二套房屋

　　鄭先生于2010年初因多種原因以他人名義購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，后代持者否認(rèn)其為真正所有權(quán)人，現(xiàn)鄭先生打算通過(guò)確權(quán)訴訟要回自己的房屋。但是考慮到房產(chǎn)稅出臺(tái)，而鄭先生之前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了一套房屋了，如果訴訟贏了，他不知道拿回來(lái)的房子是否屬于免征范圍?

　　法律實(shí)踐中，在涉及房產(chǎn)相關(guān)糾紛中，由于多種因素的綜合作用，經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)質(zhì)權(quán)利人與名義權(quán)利人不一致的情況，如房屋登記錯(cuò)誤、借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋以及公房改制引起等，這種名不副實(shí)的情況往往導(dǎo)致物權(quán)糾紛的產(chǎn)生，致使最終需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬予以確認(rèn)。

　　由此可知，確權(quán)之訴的最終目的是恢復(fù)物的真正歸屬狀態(tài)，它沒(méi)有產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，只是查明物的原來(lái)存在的法律關(guān)系。因此確權(quán)之訴取得的房產(chǎn)不屬于“新購(gòu)”范疇，鄭先生通過(guò)訴訟取得該第二套房產(chǎn)亦無(wú)須支付房產(chǎn)稅。

　　妙計(jì)六、政策規(guī)定的其他免征情況

　　1、子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)的住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一一套住房的免征。星瀚律師提醒，對(duì)該規(guī)定的實(shí)踐操作過(guò)程中，一般認(rèn)定：若在父母產(chǎn)證上掛名的夫妻為結(jié)婚而新購(gòu)房屋的，仍屬于免征范圍，但建議具體以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心為準(zhǔn)。

　　2、因房屋征收或拆遷而購(gòu)買(mǎi)或取得住房的免征。該情況一般僅指被安置人購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷方提供的房屋無(wú)須征收，其他情況仍需繳納相應(yīng)房產(chǎn)稅;

　　3、符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的;

　　4、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的以及其他需要減稅或免稅的住房;

　　綜上所述，在房產(chǎn)法律專(zhuān)業(yè)人士的指導(dǎo)下，購(gòu)房者可根據(jù)自身實(shí)際情況采取上述任何一種方法合法、合理的避免房產(chǎn)稅的繳納，從而讓購(gòu)房無(wú)后顧之憂。