售后回租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理：

賣方兼承租人按照原資產(chǎn)賬面價(jià)值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分計(jì)入售后回租形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)發(fā)至買方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或者損失。

買方兼出租人：購入的視為普通買賣，出租的部分按照租賃處理。售后回租交易中的資產(chǎn)不屬于銷售。

債務(wù)融資是指企業(yè)按約定代價(jià)和用途取得且需按期還本付息的一種融資方式。債務(wù)融資往往通過銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)、民間等渠道，采用申請貸款、發(fā)行債券、利用商業(yè)信用、租賃等方式籌措資金。包括銀行借款、發(fā)行債券、融資租賃等。

企業(yè)融資方式總的來說有兩種：一是內(nèi)源融資，二是外源融資。外源融資是指吸收其他經(jīng)濟(jì)主體的儲(chǔ)蓄，以轉(zhuǎn)化為自己投資的過程。隨著技術(shù)的進(jìn)步和生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，單純依靠內(nèi)源融資已很難滿足企業(yè)的資金需求，外源融資已逐漸成為企業(yè)獲得資金的重要方式。

外源融資分方式包括：銀行貸款、發(fā)行股票、企業(yè)債券等，此外，企業(yè)之間的商業(yè)信用、融資租賃在一定意義上說也屬于外源融資的范圍

外源融資的優(yōu)缺點(diǎn)

外源融資的優(yōu)點(diǎn)是資金來源極其廣泛，方式多種多樣，使用靈活方便，可以滿足資金短缺者的各種各樣的資金需求，提高資金的使用效率。

特別重要的是，它是連接資金盈余者和資金短缺者的重要融資方式，沒有外源融資，金融市場，金融機(jī)構(gòu)也就不復(fù)存在?，F(xiàn)代金融活動(dòng)最主要的就是與外源融資相關(guān)的活動(dòng)。

融資風(fēng)險(xiǎn)包括：(包括但不限于)

1、信用風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目融資所面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目有關(guān)參與方不能履行協(xié)定責(zé)任和義務(wù)而出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。像提供貸款資金的銀行一樣，項(xiàng)目發(fā)起人也非常關(guān)心各參與方的可靠性、專業(yè)能力和信用。

2、完工風(fēng)險(xiǎn)。完工風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目無法完工、延期完工或者完工后無法達(dá)到預(yù)期運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目的完工風(fēng)險(xiǎn)存在于項(xiàng)目建設(shè)階段和試生產(chǎn)階段，它是項(xiàng)目融資的主要核心風(fēng)險(xiǎn)之一。完工風(fēng)險(xiǎn)對項(xiàng)目公司而言意味著利息支出的增加、貸款償還期限的延長和市場機(jī)會(huì)的錯(cuò)過。

3、生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是指在項(xiàng)目試生產(chǎn)階段和生產(chǎn)運(yùn)營階段中存在的技術(shù)、資源儲(chǔ)量、能源和原材料供應(yīng)、生產(chǎn)經(jīng)營、勞動(dòng)力狀況等風(fēng)險(xiǎn)因素的總稱。它是項(xiàng)目融資的另一個(gè)主要核心風(fēng)險(xiǎn)。生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、資源風(fēng)險(xiǎn)、能源和原材料供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)。

4、市場風(fēng)險(xiǎn)。市場風(fēng)險(xiǎn)是指在一定的成本水平下能否按計(jì)劃維持產(chǎn)品質(zhì)量與產(chǎn)量，以及產(chǎn)品市場需求量與市場價(jià)格波動(dòng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。市場風(fēng)險(xiǎn)主要有價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、競爭風(fēng)險(xiǎn)和需求風(fēng)險(xiǎn)，這三種風(fēng)險(xiǎn)之間相互聯(lián)系，相互影響。

融資類型的內(nèi)容：

1、內(nèi)源融資和外源融資。這種分類方式是按照資金是否來自于企業(yè)內(nèi)部來進(jìn)行劃分。所謂內(nèi)源融資是指企業(yè)依靠其內(nèi)部積累進(jìn)行的融資，具體包括3種方式：資金、折舊基金轉(zhuǎn)化為重置投資、留存收益轉(zhuǎn)化為新增投資。

外源融資是指企業(yè)通過一定方式從外部融入資金用于投資。一般來說外源融資是通過金融媒介機(jī)制形成，以直接融資和間接融資形式實(shí)現(xiàn)。

2、短期融資與長期融資。這種分類是按照資金使用及歸還年限進(jìn)行劃分。短期融資，一般是指融入資金的使用和歸還在一年以內(nèi)，主要用于滿足企業(yè)流動(dòng)資金的需求。包括商業(yè)信用、銀行短期貸款、票據(jù)貼現(xiàn)、應(yīng)收賬款融資、經(jīng)營租賃等。

長期融資，一般是指融入資金的使用和歸還在一年以上，主要滿足企業(yè)購建固定資產(chǎn)、開展長期投資等活動(dòng)對資金的需求。長期融資方式主要有：發(fā)行股票、發(fā)行債券、銀行長期貸款、融資租賃等。

3、股權(quán)融資和債權(quán)融資。這種分類主要按企業(yè)融入資金后是否需要?dú)w還來劃分。股權(quán)融資是指企業(yè)融入資金后，無須歸還，可長期擁有，自主調(diào)配使用，如發(fā)行股票籌集資金。

債權(quán)融資是指企業(yè)融入資金是按約定代價(jià)和用途取得的，必須按期償還，如企業(yè)通過銀行貸款所取得的資金。

內(nèi)部融資的方式主要包括：企業(yè)自有資金、應(yīng)付稅款、利息、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付職工薪酬等。這一方式下，企業(yè)不必對外支付借款成本，風(fēng)險(xiǎn)很小。在并購交易中，企業(yè)一般應(yīng)盡量選擇此渠道。外部融資渠道是指企業(yè)從外部開辟的資金來源。具體包括直接融資和間接融資。

直接融資是指不通過中介機(jī)構(gòu)(如銀行、證券公司等)，直接由企業(yè)面向社會(huì)融資。企業(yè)可以通過發(fā)行普通股、企業(yè)債券、可轉(zhuǎn)換公司債券、認(rèn)股權(quán)證等方式進(jìn)行融資。從經(jīng)濟(jì)的角度看，直接融資可以最大限度地利用社會(huì)閑散資金，形成多樣化的融資結(jié)構(gòu)，降低融資成本，同時(shí)又可以通過發(fā)行有價(jià)證券提高企業(yè)的知名度。

間接融資是指企業(yè)通過金融市場中介組織借入資金，主要包括向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)(如信托投資公司、保險(xiǎn)公司、證券公司)貸款。

債務(wù)融資需要支付固定的利息費(fèi)用，而通過債務(wù)融資籌集的資金用于項(xiàng)目投資所獲收益高于利息費(fèi)用的部分收益，由股東享有，通過固定利息費(fèi)用籌措的資金可以為企業(yè)股東增加財(cái)富，較小的息稅前利潤變動(dòng)帶來較大的每股收益變動(dòng)，即為債務(wù)融資的財(cái)務(wù)杠桿作用。

債務(wù)融資優(yōu)點(diǎn)：籌資速度快；限制條款較少；減少設(shè)備陳舊過時(shí)遭淘汰的風(fēng)險(xiǎn)。

缺點(diǎn)：資金成本較高；固定的租金支付構(gòu)成較重的負(fù)擔(dān);不能享有設(shè)備殘值。

債權(quán)融資和股權(quán)融資的比較

1、權(quán)利不同。

債券是債券憑證。債券持有人與債券發(fā)行人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系是債權(quán)人 -債務(wù)人關(guān)系。債券持有人只能按時(shí)獲得利息并在到期時(shí)收回本金，并且無權(quán)參與公司的業(yè)務(wù)決策。該股票是所有權(quán)證書。股東是發(fā)行公司的股東。股東通常有投票權(quán)。股東可以進(jìn)行投票選舉董事，組成董事會(huì)，對公司的各種事項(xiàng)都有決策權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

2、發(fā)行的目的和主題是不同的。

權(quán)益融資的優(yōu)缺點(diǎn)：

權(quán)益融資的優(yōu)點(diǎn)：權(quán)益融資所籌集的資本具有永久性，權(quán)益融資沒有固定的股利負(fù)擔(dān)，權(quán)益資本是企業(yè)最基本的資金來源，權(quán)益融資容易吸收資金。

權(quán)益融資的缺點(diǎn)：成本較高，轉(zhuǎn)移企業(yè)的控制權(quán)。