售后回租業(yè)務(wù)會計處理：

賣方兼承租人按照原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分計入售后回租形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)發(fā)至買方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或者損失。

買方兼出租人：購入的視為普通買賣，出租的部分按照租賃處理。售后回租交易中的資產(chǎn)不屬于銷售。

權(quán)益融資是指向其他投資者出售公司的所有權(quán)，即用所有者的權(quán)益來交換資金進(jìn)行的融資方式。權(quán)益融資通過擴(kuò)大企業(yè)的所有權(quán)益，如吸引新的投資者，發(fā)行新股，追加投資等來實現(xiàn)，而不是出讓所有權(quán)益或出賣股票。

權(quán)益融資的后果是稀釋了原有投資者對企業(yè)的控制權(quán)。 權(quán)益資本的主要渠道有自有資本、朋友和親人或風(fēng)險投資公司。為了改善經(jīng)營或進(jìn)行擴(kuò)張，特許人可以利用多種權(quán)益融資方式獲得所需的資本。

權(quán)益類資產(chǎn)包括股票、股票型和混合型基金、權(quán)證等;固定收益類資產(chǎn)包括：國債，金融債，企業(yè)債，可轉(zhuǎn)債，短期融資券、央行票據(jù)和債券型基金等;現(xiàn)金類資產(chǎn)包括現(xiàn)金、銀行存款、貨幣市場基金和期限小于7天的債券逆回購等。權(quán)益類賬戶是用來反映企業(yè)所有者權(quán)益的增減變動及其結(jié)存情況的賬戶。按其形成的方式，該類賬戶可分為投資人投入的資本以及企業(yè)內(nèi)部滋生的盈余公積金和未分配利潤等留存收益。權(quán)益類賬戶按照來源和構(gòu)成的不同可以再分為投入資本類所有者權(quán)益賬戶和資本積累類所有者權(quán)益賬戶。

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按照資金來源，中小企業(yè)融資渠道可分為內(nèi)源性融資和外源性融資。也可以選擇眾籌模式和P2P網(wǎng)絡(luò)融資。

1．內(nèi)源融資狀況

為了適應(yīng)市場風(fēng)云的變幻莫測，中小企業(yè)必須具有經(jīng)營靈活、變化快捷的特點，因而在時間上和數(shù)量上對資金的需求具有不確定性，這就要求企業(yè)自身提高積累能力，以對市場變化能做出迅速的反應(yīng)。同時，創(chuàng)辦中小企業(yè)也必須有一定量的資本，這是一個經(jīng)濟(jì)學(xué)常識。如果連一點本錢都沒有，或者僅有極少量的創(chuàng)業(yè)資本而把大量的資金需求量寄托于銀行貸款或其他融資方式，那么企業(yè)的生命力也是難以持久的。中國現(xiàn)有的組織結(jié)構(gòu)簡單；經(jīng)營規(guī)模較小、經(jīng)營對象單一的中小企業(yè)融資大都依靠自己積累，依靠自身力量發(fā)展；但規(guī)模較大的中型企業(yè)的內(nèi)源融資狀況則不盡如人意，主要表現(xiàn)為分配過程中留利不足、計提折舊費率偏低等問題。

2．外源融資狀況

第一，直接融資(股權(quán)融資、債券融資)。股權(quán)融資。中國資本市場發(fā)展較晚，股權(quán)融資和債券融資尚不可能成為中小企業(yè)融資的主渠道。眾所周知，證券市場自建立至今，已經(jīng)被賦予了為國有大型企業(yè)服務(wù)的一項特定功能，尤其是前幾年國有大型企業(yè)處于困境的情況下，為使國有企業(yè)通過改制重新煥發(fā)活力；股票市場以國有企業(yè)改革為宗旨，重點扶持了一大批國有大中型企業(yè)上市融資。在政策如此嚴(yán)重傾斜的情況下，股票市場基本上未向中小企業(yè)開放?！豆痉ā愤€規(guī)定，股票上市公司股本總額不得少于5000萬元，公可生產(chǎn)經(jīng)營必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策，從嚴(yán)控制一般加工業(yè)和商品流通企業(yè)；中小企業(yè)由于受各種因素的制約；經(jīng)營規(guī)模偏小，且大多為一般生產(chǎn)加工企業(yè)和流通服務(wù)性企業(yè)；與公司法規(guī)定的上市條件相差甚遠(yuǎn)，自然被股票市場拒之門外。統(tǒng)計表明，滬深上市公司共有近1500多家，民營企業(yè)大約占不到15%，且部分還不是通過正常途徑上市，而是以高昂的代價購買一家上市公司的部分或全部股權(quán)而曲線上市的債券融資。

中小企業(yè)的融資模式呈以下特點：

1、商業(yè)銀行貸款對象為經(jīng)營效益較好、有一定盈利能力的企業(yè);貸款期限較短，通常為1年以內(nèi)的流動資金貸款;擔(dān)保措施嚴(yán)格，抵押要求高，少量通過商業(yè)承兌匯票貼現(xiàn)和應(yīng)收賬款融資;不能享受優(yōu)惠或正常貸款利率，貸款利率多上浮。

融資類型的內(nèi)容：

1、內(nèi)源融資和外源融資。這種分類方式是按照資金是否來自于企業(yè)內(nèi)部來進(jìn)行劃分。所謂內(nèi)源融資是指企業(yè)依靠其內(nèi)部積累進(jìn)行的融資，具體包括3種方式：資金、折舊基金轉(zhuǎn)化為重置投資、留存收益轉(zhuǎn)化為新增投資。

外源融資是指企業(yè)通過一定方式從外部融入資金用于投資。一般來說外源融資是通過金融媒介機(jī)制形成，以直接融資和間接融資形式實現(xiàn)。

2、短期融資與長期融資。這種分類是按照資金使用及歸還年限進(jìn)行劃分。短期融資，一般是指融入資金的使用和歸還在一年以內(nèi)，主要用于滿足企業(yè)流動資金的需求。包括商業(yè)信用、銀行短期貸款、票據(jù)貼現(xiàn)、應(yīng)收賬款融資、經(jīng)營租賃等。

長期融資，一般是指融入資金的使用和歸還在一年以上，主要滿足企業(yè)購建固定資產(chǎn)、開展長期投資等活動對資金的需求。長期融資方式主要有：發(fā)行股票、發(fā)行債券、銀行長期貸款、融資租賃等。

3、股權(quán)融資和債權(quán)融資。這種分類主要按企業(yè)融入資金后是否需要歸還來劃分。股權(quán)融資是指企業(yè)融入資金后，無須歸還，可長期擁有，自主調(diào)配使用，如發(fā)行股票籌集資金。

債權(quán)融資是指企業(yè)融入資金是按約定代價和用途取得的，必須按期償還，如企業(yè)通過銀行貸款所取得的資金。

內(nèi)部融資的方式包括動用可動用的金融資產(chǎn)和利用留存收益增加額，動用可動用的金融資產(chǎn)是指將企業(yè)現(xiàn)有的可動用的金融資產(chǎn)變現(xiàn)獲得資金；利用留存收益增加是指將歸屬于股東的凈利潤留存在企業(yè)不分配給股東，以滿足企業(yè)資金需求。

內(nèi)部融資的方式主要包括：企業(yè)自有資金、應(yīng)付稅款、利息、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付職工薪酬等。這一方式下，企業(yè)不必對外支付借款成本，風(fēng)險很小。在并購交易中，企業(yè)一般應(yīng)盡量選擇此渠道。外部融資渠道是指企業(yè)從外部開辟的資金來源。具體包括直接融資和間接融資。

直接融資是指不通過中介機(jī)構(gòu)(如銀行、證券公司等)，直接由企業(yè)面向社會融資。企業(yè)可以通過發(fā)行普通股、企業(yè)債券、可轉(zhuǎn)換公司債券、認(rèn)股權(quán)證等方式進(jìn)行融資。從經(jīng)濟(jì)的角度看，直接融資可以最大限度地利用社會閑散資金，形成多樣化的融資結(jié)構(gòu)，降低融資成本，同時又可以通過發(fā)行有價證券提高企業(yè)的知名度。

間接融資是指企業(yè)通過金融市場中介組織借入資金，主要包括向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)(如信托投資公司、保險公司、證券公司)貸款。

外部融資與“內(nèi)部融資”相對。公司通過資本市場或某些投資者籌集投資項目所需要的資金的行為。外部融資主要方式包括債權(quán)融資和股權(quán)融資。

外部融資渠道是指企業(yè)從外部開辟的資金來源，具體包括直接融資和間接融資。

債務(wù)融資需要支付固定的利息費用，而通過債務(wù)融資籌集的資金用于項目投資所獲收益高于利息費用的部分收益，由股東享有，通過固定利息費用籌措的資金可以為企業(yè)股東增加財富，較小的息稅前利潤變動帶來較大的每股收益變動，即為債務(wù)融資的財務(wù)杠桿作用。

債務(wù)融資優(yōu)點：籌資速度快；限制條款較少；減少設(shè)備陳舊過時遭淘汰的風(fēng)險。

缺點：資金成本較高；固定的租金支付構(gòu)成較重的負(fù)擔(dān);不能享有設(shè)備殘值。

債權(quán)融資和股權(quán)融資的比較

1、權(quán)利不同。

債券是債券憑證。債券持有人與債券發(fā)行人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系是債權(quán)人 -債務(wù)人關(guān)系。債券持有人只能按時獲得利息并在到期時收回本金，并且無權(quán)參與公司的業(yè)務(wù)決策。該股票是所有權(quán)證書。股東是發(fā)行公司的股東。股東通常有投票權(quán)。股東可以進(jìn)行投票選舉董事，組成董事會，對公司的各種事項都有決策權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

2、發(fā)行的目的和主題是不同的。