收益現(xiàn)值法的適用條件是：資產(chǎn)現(xiàn)狀全部為收益性資產(chǎn)，資產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系，并可以計(jì)算。未來(lái)收益可以正確預(yù)測(cè)。
更新時(shí)間：2023-02-08 11:53:27 查看全文>>
-
收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的步驟
查看全文>>確定評(píng)估目的。
根據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)行為會(huì)決定了有不同的評(píng)估目的，而評(píng)估目的不同則會(huì)影響到評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型和選擇的評(píng)估方法也不一樣，最終導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不同。
確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)。
在對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估前，評(píng)估人員應(yīng)先確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)，其包含3個(gè)含義：一是確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是否存在，二是區(qū)別其種類(lèi)，三則是明確其有效期限。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估人員可以通過(guò)企業(yè)提供的專利證書(shū)復(fù)印件上的編號(hào)來(lái)登錄國(guó)家專利網(wǎng)查詢其相關(guān)信息。同時(shí)需要引起注意的是，有的專利雖然已經(jīng)取得了專利證書(shū)，但是并沒(méi)有用到生產(chǎn)或某些經(jīng)濟(jì)行為中，也就是沒(méi)有實(shí)際的經(jīng)濟(jì)意義，這樣的專利是不能認(rèn)為形成了無(wú)形資產(chǎn)的。
收集相關(guān)資料。
-
指數(shù)收益法
查看全文>>指數(shù)收益法是指基金公司參考兩交易所的行業(yè)指數(shù)對(duì)停牌股票而進(jìn)行的估值。也就是把停牌期間行業(yè)指數(shù)的漲跌幅視為停牌股的漲跌幅以確定當(dāng)前公允價(jià)值。
土地收益法是將預(yù)計(jì)的待估土地未來(lái)正常收益。收益法指的是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
-
收益法估值
查看全文>>收益法估值是在資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通過(guò)預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值V，基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)。
-
剩余收益法
查看全文>>剩余收益是指投資中獲得的利潤(rùn)，扣減其投資額按規(guī)定的最低收益率計(jì)算的投資收益后的余額。
部門(mén)剩余收益=部門(mén)稅前經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)-部門(mén)平均凈經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)應(yīng)計(jì)報(bào)酬=部門(mén)稅前經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)-部門(mén)平均凈經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)×要求的報(bào)酬率
-
評(píng)估收益法
查看全文>>評(píng)估收益法又稱收益還原法或收益本金化法，是國(guó)際上公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估基本方法之一。資產(chǎn)評(píng)估收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)格的一種常用的評(píng)估方法。
-
收益法的優(yōu)點(diǎn)
查看全文>>企業(yè)的收益并不單純地等于企業(yè)的凈利潤(rùn)。凈利潤(rùn)單單從會(huì)計(jì)核算的視角得出企業(yè)擁有者可供支配的凈收益。但是因?yàn)闀?huì)計(jì)核算是以應(yīng)收應(yīng)付原則為基礎(chǔ)的，只是表面涵義的理解。企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益包含：股東利潤(rùn)、股權(quán)現(xiàn)金流、投入成本現(xiàn)金流和凈收益。
收益法下的收益期限的優(yōu)勢(shì)使可分為兩類(lèi)：即無(wú)限期和有限期。在企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估大多數(shù)時(shí)間都假定采用無(wú)限期，通常情況下要運(yùn)營(yíng)20年之久。但也有不同的狀況：企業(yè)運(yùn)營(yíng)的期限受到法律或協(xié)約的約束。
折現(xiàn)率就是將未來(lái)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)值的比例。它呈現(xiàn)出的是未來(lái)收益的風(fēng)險(xiǎn)程度，也能在實(shí)施收益法的前提下提升投資人的回報(bào)率。折現(xiàn)率愈高，就表示投資人的回報(bào)率越高，這是權(quán)益法的優(yōu)勢(shì)所在。
-
什么是收益法
查看全文>>收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。
-
收益法評(píng)估公式
查看全文>>一般來(lái)說(shuō)，有以下幾種情況計(jì)算資產(chǎn)評(píng)估中的收益：
（一）資產(chǎn)未來(lái)收益期有限的情況：
在資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通地預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值V，
基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)
式中：——未來(lái)第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)，還包括期末資產(chǎn)剩余凈額；
n——收益年期；
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)