評估收益法又稱收益還原法或收益本金化法，是國際上公認(rèn)的資產(chǎn)評估基本方法之一。資產(chǎn)評估收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估的資產(chǎn)價格的一種常用的評估方法。
更新時間：2023-01-27 17:53:24 查看全文>>
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土地收益法
查看全文>>土地收益法是將預(yù)計的待估土地未來正常收益。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
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剩余收益法
查看全文>>剩余收益是指投資中獲得的利潤，扣減其投資額按規(guī)定的最低收益率計算的投資收益后的余額。
部門剩余收益=部門稅前經(jīng)營利潤-部門平均凈經(jīng)營資產(chǎn)應(yīng)計報酬=部門稅前經(jīng)營利潤-部門平均凈經(jīng)營資產(chǎn)×要求的報酬率
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到期收益法
查看全文>>到期收益法是指將債券持有到償還期所獲得的收益。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
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收益法概念
查看全文>>收益法也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
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收益法的優(yōu)點
查看全文>>企業(yè)的收益并不單純地等于企業(yè)的凈利潤。凈利潤單單從會計核算的視角得出企業(yè)擁有者可供支配的凈收益。但是因為會計核算是以應(yīng)收應(yīng)付原則為基礎(chǔ)的，只是表面涵義的理解。企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益包含：股東利潤、股權(quán)現(xiàn)金流、投入成本現(xiàn)金流和凈收益。
收益法下的收益期限的優(yōu)勢使可分為兩類：即無限期和有限期。在企業(yè)資產(chǎn)評估大多數(shù)時間都假定采用無限期，通常情況下要運(yùn)營20年之久。但也有不同的狀況：企業(yè)運(yùn)營的期限受到法律或協(xié)約的約束。
折現(xiàn)率就是將未來的預(yù)期收益轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)值的比例。它呈現(xiàn)出的是未來收益的風(fēng)險程度，也能在實施收益法的前提下提升投資人的回報率。折現(xiàn)率愈高，就表示投資人的回報率越高，這是權(quán)益法的優(yōu)勢所在。
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什么是收益法
查看全文>>收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
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收益法計算
查看全文>>收益法公式如下：
(一)資產(chǎn)未來收益期有限的情況：
在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時期的情況下，通地預(yù)測有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評估值V，
基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)
式中：——未來第i個收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時，還包括期末資產(chǎn)剩余凈額;
n——收益年期;
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收益法適用范圍
查看全文>>收益現(xiàn)值法的適用條件是：
1、資產(chǎn)現(xiàn)狀全部為收益性資產(chǎn)，資產(chǎn)與經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系，并可以計算。
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