免征契稅是一種稅收優(yōu)惠，一般來說購房的時候需要繳納契稅，但是有些情況會給予優(yōu)惠，免交契稅，國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。
更新時間：2022-11-15 16:02:24 查看全文>>
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契稅減免稅特殊規(guī)定有哪些
查看全文>>契稅減免稅特殊規(guī)定：
1.售后回租及相關事項的契稅政策
(1)對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。
(2)單位、個人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，相應擴大其在被投資公司的股權持有比例，無論被投資公司是否變更工商登記，其房屋、土地權屬不發(fā)生轉移，不征收契稅。
(3)個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權屬轉回原經(jīng)營者個人名下，免征契稅。
(4)合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權屬轉移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權屬轉回原合伙人名下，免征契稅。
2.已繳納契稅的購房者，權屬變更前退房的，退稅，變更后退房的，不退稅。
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契稅減免稅基本規(guī)定有哪些
查看全文>>契稅減免稅基本規(guī)定：
1.國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施。
2.非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
3.承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
4.婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
5.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
6.依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
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契稅的應納稅額的計算公式是什么
查看全文>>契稅的應納稅額的計算公式
應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。
契稅的計稅依據(jù)
土地使用權出售、房屋買賣：土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格。
國有土地使用權出讓：承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益。
土地使用權互換、房屋互換：所互換的土地使用權、房屋價格的差額。
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契稅的征收對象包括哪些
查看全文>>契稅的征收對象包括在境內(nèi)發(fā)生權屬轉移的土地、房屋。
契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
土地使用權出讓;土地使用權轉讓：承受人繳納契稅。
房屋買賣：
以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，其中，以房產(chǎn)折價抵債，經(jīng)雙方同意，有關部門批準，按房產(chǎn)折價款繳納契稅
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，不繳納契稅
買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅
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契稅的特點有哪些
查看全文>>契稅的特點有
契稅屬于財產(chǎn)轉移稅
契稅由財產(chǎn)承受人繳納
契稅的征稅范圍包括在境內(nèi)發(fā)生權屬轉移的土地、房屋。
契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
土地使用權出讓;土地使用權轉讓：承受人繳納契稅。
房屋買賣：
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契稅是什么意思
查看全文>>契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。
納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。
契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。
契稅特點：
契稅屬于財產(chǎn)轉移稅
契稅以發(fā)生轉移的不動產(chǎn)，即土地和房屋為征稅對象，具有財產(chǎn)轉移課稅性質(zhì)。土地、房屋產(chǎn)權未發(fā)生轉移的，不征契稅。
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房屋契稅怎么算
查看全文>>房屋契稅的計算方法：房屋契稅=房屋總價×稅率。
1、確定房屋總價。房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于哪種情況。
一般的商品房買賣都屬于成交價格，也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。
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什么是契稅
查看全文>>契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領受人是需要全額繳納契稅的。
契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
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