租金收入增值稅稅率分為一般納稅人與小規(guī)模納稅人。一般納稅人出租其2021年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。般納稅人出租其2021年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，適用稅率11%。小規(guī)模納稅人：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 等等。
更新時(shí)間：2025-07-03 17:07:04 查看全文>>
納稅人提供租賃服務(wù)并采取預(yù)收款方式的，其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
一. 一般規(guī)定：
1. 發(fā)生應(yīng)稅銷售行為：為收訖銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天
2. 進(jìn)口貨物：為報(bào)關(guān)進(jìn)口的當(dāng)天
3. 扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間：為納稅人增值稅納稅義務(wù)發(fā)生的當(dāng)天
二. 具體規(guī)定：
廠房租賃稅率主要包括增值稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅和印花稅等。
1. 增值稅：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》的規(guī)定，廠房租賃屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)。一般納稅人出租廠房的稅率為9%，小規(guī)模納稅人出租廠房的稅率為5%。
如果出租的是2016年5月1日前取得的自建廠房，一般納稅人可選擇按5%的征收率計(jì)算交納增值稅。
2. 房產(chǎn)稅：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。廠房出租的房產(chǎn)稅稅率為12%。
3. 城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：
住房租金專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)共有三檔，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
第一檔：直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元。
第二檔：市轄區(qū)戶籍人口超過100萬(wàn)的城市，其扣除標(biāo)準(zhǔn)定為每月1100元。
第三檔：市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬(wàn)的城市，其扣除標(biāo)準(zhǔn)則為每月800元。
個(gè)稅專項(xiàng)扣除項(xiàng)目
1. 子女教育：
扣除范圍：年滿3歲至小學(xué)入學(xué)前的學(xué)前教育階段，以及子女接受全日制學(xué)歷教育(包括小學(xué)、初中、高中、中等職業(yè)教育、大學(xué)?？?、大學(xué)本科、碩士研究生、博士研究生)的支出。
個(gè)人出租商鋪需要交的稅如下：
1.房產(chǎn)稅(從租計(jì)算)。
2.個(gè)人所得稅
3.增值稅
4.城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)
5.印花稅
個(gè)人出租商鋪交稅的計(jì)算
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國(guó)內(nèi)學(xué)者，教授，1985年起從事稅收教學(xué)和研究，有稅務(wù)機(jī)關(guān)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、外商投資企業(yè)的多維度實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷。
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會(huì)計(jì)學(xué)碩士、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、會(huì)計(jì)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、多年會(huì)計(jì)職稱考試教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。理論知識(shí)扎實(shí)、授課方式多樣。
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