轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅計(jì)算公式

一、非房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購進(jìn)轉(zhuǎn)讓

1.簡(jiǎn)易計(jì)稅

預(yù)繳稅額=（含稅收入-購進(jìn)價(jià)款）/（1+5%）*5%，

應(yīng)納稅額=（含稅收入-購進(jìn)價(jià)款）/（1+5%）*5%-預(yù)繳稅額。

2.一般計(jì)稅

預(yù)繳稅額=（含稅收入-購進(jìn)價(jià)款）/（1+5%）*5%，

個(gè)人到稅務(wù)局能代開專票。專票，是指“增值稅專用發(fā)票”。增值稅專用發(fā)票是由國家稅務(wù)總局監(jiān)制設(shè)計(jì)印制的，只限于增值稅一般納稅人領(lǐng)購使用的，既作為納稅人反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要會(huì)計(jì)憑證又是兼記銷貨方納稅義務(wù)和購貨方進(jìn)項(xiàng)稅額的合法證明；是增值稅計(jì)算和管理中重要的決定性的合法的專用發(fā)票。

增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)、應(yīng)稅行為）在流轉(zhuǎn)過程中實(shí)現(xiàn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。按照我國現(xiàn)行增值稅制度的規(guī)定，在我國境內(nèi)銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的企業(yè)、單位和個(gè)人為增值稅的納稅人。 其中，“服務(wù)”是指提供交通運(yùn)輸服務(wù)、郵政服務(wù)、電信服務(wù)、建筑服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)。 根據(jù)經(jīng)營(yíng)規(guī)模大小及會(huì)計(jì)核算水平的健全程度，增值稅納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。計(jì)算增值稅的方法分為一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。

增值稅額的計(jì)算公式

1.一般計(jì)稅方法

當(dāng)期應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期準(zhǔn)予抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額

當(dāng)期銷項(xiàng)稅額=不含增值稅銷售額×適用稅率=含增值稅銷售額÷（1+適用稅率）×適用稅率

例題：從某境外公司承租儀器一臺(tái)，支付租金（含增值稅）169.5萬元人民幣，扣繳稅款并取得完稅憑證。該境外公司所屬國未與我國簽訂稅收協(xié)定，且未在我國設(shè)有經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，也未派人前來我國。計(jì)算業(yè)務(wù)應(yīng)扣繳的增值稅。

增值稅專用發(fā)票是由國家稅務(wù)總局監(jiān)制設(shè)計(jì)印制的，只限于增值稅一般納稅人領(lǐng)購使用的，既作為納稅人反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要會(huì)計(jì)憑證又是兼記銷貨方納稅義務(wù)和購貨方進(jìn)項(xiàng)稅額的合法證明;是增值稅計(jì)算和管理中重要的決定性的合法的專用發(fā)票。

增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)、應(yīng)稅行為）在流轉(zhuǎn)過程中實(shí)現(xiàn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。按照我國現(xiàn)行增值稅制度的規(guī)定，在我國境內(nèi)銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的企業(yè)、單位和個(gè)人為增值稅的納稅人。 其中，“服務(wù)”是指提供交通運(yùn)輸服務(wù)、郵政服務(wù)、電信服務(wù)、建筑服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)。 根據(jù)經(jīng)營(yíng)規(guī)模大小及會(huì)計(jì)核算水平的健全程度，增值稅納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。計(jì)算增值稅的方法分為一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。

增值稅額的計(jì)算公式

1、一般計(jì)稅方法

當(dāng)期應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期準(zhǔn)予抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額

當(dāng)期銷項(xiàng)稅額=不含增值稅銷售額×適用稅率=含增值稅銷售額÷（1+適用稅率）×適用稅率

例題：從某境外公司承租儀器一臺(tái)，支付租金（含增值稅）169.5萬元人民幣，扣繳稅款并取得完稅憑證。該境外公司所屬國未與我國簽訂稅收協(xié)定，且未在我國設(shè)有經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，也未派人前來我國。計(jì)算業(yè)務(wù)應(yīng)扣繳的增值稅。

增值稅專用發(fā)票的開具要求

項(xiàng)目齊全，與實(shí)際交易相符;

字跡清楚，不得壓線、錯(cuò)格;

發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋發(fā)票專用章;

按照增值稅納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間開具。

不符合上列要求的增值稅專用發(fā)票，購買方有權(quán)拒收。

發(fā)票開具的基本要求

一般納稅人，處理廢舊物資和處理廢舊設(shè)備等增值稅率是一樣的，都是13%，小規(guī)模納稅人，處理廢舊物資和處理廢舊設(shè)備等增值稅率是一樣的，都是3%。

納稅人銷售或者進(jìn)口貨物，稅率為13%。

納稅人銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為9%：糧食、食用植物油、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、天然氣、沼氣、圖書、報(bào)紙、雜志、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)以及國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。

納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。

納稅人提供加工、修理、修配勞務(wù)稅率為13%。納稅人兼營(yíng)不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)。

廢舊物資處置價(jià)格定價(jià)的稅收風(fēng)險(xiǎn)

物資作為廢舊物資處置時(shí)價(jià)格一般很低，處置時(shí)的增值稅按處置時(shí)價(jià)格計(jì)算增值稅，其進(jìn)項(xiàng)稅額正常抵扣，很容易出現(xiàn)增值稅倒掛的情形。

增值稅專用發(fā)票的開具要求：

(1)字跡清楚，不得涂改。如填寫有誤，應(yīng)另行開具增值稅專用發(fā)票，并在誤填的增值稅專用發(fā)票上注明“誤填作廢”四字，如增值稅專用發(fā)票開具后因購貨不索取而成為廢票的，也應(yīng)按填寫有誤辦理。

(2)項(xiàng)目填寫齊全。

(3)票、物相符，票面金額與實(shí)際收取的金額相符。

(4)各項(xiàng)目?jī)?nèi)容正確無誤。

(5)全部聯(lián)次一次填開，上、下聯(lián)的內(nèi)容和金額一致。

(6)發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋財(cái)務(wù)專用章或發(fā)票專用章。

1.申請(qǐng)

申請(qǐng)人在網(wǎng)上或者現(xiàn)場(chǎng)提出申請(qǐng)并提交相關(guān)資料。

2.受理

受理部門接受申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料，核對(duì)資料是否符合法定形式、填寫內(nèi)容是否完整，符合的即時(shí)受理。申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人更正。申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)制作《補(bǔ)正稅務(wù)行政許可材料告知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料。申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)制作《稅務(wù)行政許可受理通知書》送達(dá)申請(qǐng)人。

3.審查與決定

決定部門應(yīng)對(duì)受理部門移交的申請(qǐng)材料的合法性、完整性進(jìn)行審核。對(duì)申請(qǐng)人符合申請(qǐng)條件的，決定部門應(yīng)在辦理時(shí)限內(nèi)完成審查，制作《準(zhǔn)予稅務(wù)行政許可決定書》。不符合的，制作《不予稅務(wù)行政許可決定書》，說明理由，并告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利。

4.送達(dá)