留置權(quán)和質(zhì)權(quán)的區(qū)別是：

標(biāo)的物不同

質(zhì)權(quán)是動產(chǎn)和權(quán)利;留置權(quán)一般包括主物、從物、孳息以及代位物等。

成立要件不同

質(zhì)權(quán)是設(shè)定必須移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有;留置權(quán)是留置債務(wù)人之動產(chǎn)。

質(zhì)權(quán)的設(shè)定：

1.設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)押合同。

土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)是拍賣“劃撥”的國有土地使用權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)首先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的“土地使用權(quán)出讓金”的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。

抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。其中，債務(wù)人或者第三人為抵押人，債務(wù)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

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抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

1、享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)

2、提供抵押財產(chǎn)的人為抵押人

3、供作擔(dān)保的財產(chǎn)稱為抵押財產(chǎn)

抵押合同

1、設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。

2、其內(nèi)容包括：

(1)被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額。

抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)的區(qū)別：

留置是法定擔(dān)保，抵押和質(zhì)押是約定擔(dān)保。法定擔(dān)保優(yōu)先于約定擔(dān)保。質(zhì)押，留置是移轉(zhuǎn)占有，而抵押是不移轉(zhuǎn)占有。留置擔(dān)保的是動產(chǎn)，抵押擔(dān)保的是動產(chǎn)和不動產(chǎn)，質(zhì)押擔(dān)保的是動產(chǎn)和權(quán)利。

質(zhì)權(quán)：

指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行義務(wù)時，債權(quán)人享有依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

抵押權(quán)：

指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而提供擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

留置權(quán)：

抵押權(quán)的設(shè)立，是指當(dāng)事人通過訂立抵押合同然后確定債權(quán)人具備抵押權(quán)的情況。

抵押權(quán)

抵押權(quán)，是指債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可就對應(yīng)財產(chǎn)折價或就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。按照《中華人民共和國民法典》的中第四百條的內(nèi)容規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同，同時抵押合同需要包括被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押財產(chǎn)的名稱和數(shù)量等情況、擔(dān)保的范圍等相關(guān)條款。

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；

抵押物實現(xiàn)就是抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押物的價值，從中優(yōu)先受償其債權(quán)，這也是抵押權(quán)最終的意義所在。若設(shè)定抵押權(quán)，但不能實現(xiàn)，那就說明抵押權(quán)人的權(quán)利得不到保障，抵押權(quán)人的債權(quán)無法得到清償。