經(jīng)營租賃與融資租賃的區(qū)別

1、作用不同

由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，這樣使企業(yè)能在極短的時間，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發(fā)揮作用，產(chǎn)生效益，因此，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設期限，有效規(guī)避市場風險，同時，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級換代快的設備更適合經(jīng)營租賃。

2、兩者判斷方法不同

融資租賃資產(chǎn)是屬于專業(yè)租賃公司購買，然后租賃給需要使用的企業(yè)，同時，該租賃資產(chǎn)行為的識別標準，一是租賃期占租賃開始日該項資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上;二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現(xiàn)值等于或大于租賃開始日該項資產(chǎn)帳面價值的90%及以上;三是承租人對租賃資產(chǎn)有優(yōu)先購買權，并在行使優(yōu)先購買權時所支付購買金額低于優(yōu)先購買權日該項租賃資產(chǎn)公允價值的5%.四是承租人有繼續(xù)租賃該項資產(chǎn)的權利，其支付的租賃費低于租賃期滿日該項租賃資產(chǎn)正常租賃費的70%.總而言之，融資租賃其實質(zhì)就是轉移了與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬，某種意義來說對于確定要行使優(yōu)先購買權的承租企業(yè)，融資租賃實質(zhì)上就是分期付款購置固定資產(chǎn)的一種變通方式，但要比直接購買高得多。而對經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉移了該項資產(chǎn)的使用權，而對該項資產(chǎn)所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關費用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。

3、租賃程序不同

經(jīng)營租賃出租的設備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設 備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。

融資租賃買車的手續(xù)合法、交易真實、資金流通完整就比較安全。所以說融資租賃買車還是比較靠譜的。

汽車融資租賃是一種新型的大額分期購車方式，核心要點在于將車輛的所有權和使用權分離，汽車融資租賃公司購買客戶指定的車輛，將車輛租給客戶使用，客戶按合同約定支付一定保證金后，按月支付租金，租賃合同到期后，由客戶決定是否取得汽車所有權。從汽車消費結構來看，融資租賃已然成為歐美普遍的購車模式，而放眼中國，此模式仍在蹣跚學步，市場滲透率較低。滲透率低的背后則意味著巨大的增長潛力，然而在此之前，要構筑健康業(yè)態(tài)，還有一系列的掣肘亟待解決，比如行業(yè)不規(guī)范、缺乏行業(yè)標準等問題。

租賃的分類

承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。

滿足下列標準之一的，應當認定為融資租賃：

(一)在租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權轉移給承租人;

(二)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價款預計遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權;

售后回租是指承租人將自制或外購的資產(chǎn)即自有資產(chǎn)出售給出租人，然后向買方租回使用，同時向出租人支付租金。

融資租賃

是企業(yè)資產(chǎn)與金融資金相結合的一種新型融資業(yè)務，它以“融物”的形式達到“融資”的目的?！逗贤ā穼θ谫Y租賃合同的定義是：出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。售后回租是融資租賃方式中比較特殊的一種。

承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以“承租人和出賣人系同一人”為由認定不構成融資租賃法律關系。

租賃物的權屬

(1)在融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權。

(2)出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。

融資租賃也叫金融租賃，是一種金融業(yè)務，一般是用在設備購買。需要有三方參與：設備使用方、設備出售方、融資租賃方。設備使用者提出設備要求、采購對象，融資租賃者向設備出售者購買，然后交給使用者使用，約定一定期限，設備使用者按約定返還融資租賃者設備本金和約定的利息。

在我國的現(xiàn)行管理體制下，融資租賃公司作為租賃資產(chǎn)的購置、投資和管理機構，可以是金融機構，也可以是非金融機構。

融資租賃公司的經(jīng)營定位應定位：服務于金融、貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)管理機構。是服務貿(mào)易中更多技術服務含量的服務。因此租賃公司既不是銀行，也不是貸款公司，更不是投資公司，而是一個知識服務性的技術公司。

租賃資產(chǎn)在租賃期屆滿時歸承租人所有；

承租人在租賃期開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值幾乎相當于租賃資產(chǎn)此時公允價值(90%及以上)或出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當與租賃資產(chǎn)此時的的公允價值(90%及以上) ；

租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的75%及以上(已使用超過75%的不適用本條標準)；

租賃資產(chǎn)特點特殊 如無重大改動只有承租人才能使用 ；

融資租賃的會計處理如下：

1.租賃開始日

租賃期開始日承租人應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值的基礎，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。應注意的是為取得租賃資產(chǎn)而發(fā)生的初始直接費用應當計入租賃資產(chǎn)的價值中，因為融資租賃租入的資產(chǎn)，承租人能夠對該資產(chǎn)能夠實施控制，該項資產(chǎn)預期能夠給承租人帶來經(jīng)濟利益，按照實質(zhì)重于形式的會計信息質(zhì)量要求，對該資產(chǎn)應視同承租人自己的資產(chǎn)管理。

未確認融資費用應當在租賃期內(nèi)各個期間進行分攤。承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。

未確認融資費用攤銷=期初應付本金余額×實際利率=(期初長期應付款余額-期初未確認融資費用余額)×實際利率

2.租賃資產(chǎn)折舊的計提

融資租賃是由租賃公司按承租單位要求出資購買設備，在較長的合同期內(nèi)提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務，它是以融通資金為主要目的的租賃。新準則里，承租人會計處理不再區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃，而是采用單一的會計處理模型。

融資租賃的三種形式是直接租賃、杠桿租賃、售后租回。

直接租賃：該種租賃是指出租方(租賃公司或生產(chǎn)廠商)直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。