甲公司于2020年1月1日從乙公司租入一臺(tái)設(shè)備，租賃期為5年，每年年末支付租金240，000元(含稅，增值稅稅率為13%)，該設(shè)備在租賃開始日的公允價(jià)值為1，000，000元，租賃合同規(guī)定的年利率為8%。甲公司采用實(shí)際利率法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用，預(yù)計(jì)租賃期滿時(shí)該設(shè)備的余值為100，000元，其中甲公司擔(dān)保的余值為60，000元，未擔(dān)保余值為40，000元。租賃期滿時(shí)，甲公司將以擔(dān)保余值60，000元留購該設(shè)備。

計(jì)算長期應(yīng)付款---應(yīng)付融資租賃款：長期應(yīng)付款---應(yīng)付融資租賃款是根據(jù)租賃協(xié)議中約定的租金支付總額以及承租人擔(dān)保的余值計(jì)算得出的。在本例中，每年租金240，000元，租賃期5年，所以租金總額為(240，000×5=1，200，000元)。租賃期滿時(shí)甲公司擔(dān)保的余值為60，000元，這部分也屬于甲公司在租賃期內(nèi)需要承擔(dān)的付款義務(wù)。因此，長期應(yīng)付款---應(yīng)付融資租賃款=租金總額+擔(dān)保余值=1，200，000+60，000=1，260，000元。

會(huì)計(jì)賬務(wù)處理過程：

租賃開始日：

計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值：

每年租金的不含稅金額=240，000÷(1+13%)≈212，389.38元。

用年利率8%作為折現(xiàn)率，計(jì)算租金現(xiàn)值：

售后租回會(huì)形成融資租賃和經(jīng)營租賃兩種形式。

售后租回交易形成融資租賃

該情況實(shí)質(zhì)并不是出售，而是一種融資行為，本質(zhì)上還是售后租回方的資產(chǎn)，所以不應(yīng)當(dāng)確認(rèn)損益，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)予遞延，并按該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)?，作為折舊費(fèi)用的調(diào)整。

售后租回交易形成經(jīng)營租賃

該情況與售后租回形成經(jīng)營租賃有本質(zhì)上的區(qū)別，與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移至出租人，所以賣是賣，買是買。應(yīng)當(dāng)分別情況處理：

售后租回與售后回購的區(qū)別

售后租回交易與售后回購交易資產(chǎn)所有權(quán)的最終歸屬不同售后租回交易在出售方和購買方進(jìn)行談判時(shí)，就可認(rèn)定為是一項(xiàng)融資租賃或者是一項(xiàng)經(jīng)營租賃，如果是一項(xiàng)融資租賃，那么這種交易實(shí)際上轉(zhuǎn)移了買主（即出租人）所保留的與該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，所有權(quán)最終很有可能轉(zhuǎn)移，資產(chǎn)將歸出售方所有;而如果該交易被認(rèn)定為經(jīng)營租賃，那么資產(chǎn)的所有權(quán)就不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍歸買主（即出租人）。

售后回購交易在銷售商品的同時(shí)，銷售方即同意日后重新買回這批商品，因此商品的最終所有權(quán)不會(huì)轉(zhuǎn)移，仍歸出售方。

售后租回交易（租金）與售后回購交易(回購價(jià))的取得有所不同售后租回交易中，資產(chǎn)的售價(jià)和租金是相互關(guān)聯(lián)的，是一攬子方式談判的，是一并計(jì)算的。

售后回購交易中，回購價(jià)的確定則與銷售價(jià)無關(guān)，回購價(jià)可在購回協(xié)議中訂明，也可以回購當(dāng)日的市場價(jià)為基礎(chǔ)確定，因此回購價(jià)可能高于原售價(jià)也可能低于原售價(jià)。

融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。

融資租賃的特點(diǎn)：

1、租期較長；

2、租約一般不能取消；

3、支付的租金包括了設(shè)備的價(jià)款、租賃費(fèi)和借款利息等；

4、租賃期滿，承租人有優(yōu)先選擇廉價(jià)購買租賃資產(chǎn)的權(quán)利。

融資租賃的分類：

1、直接租賃，是指出租人用自有資金或在資金市場上籌措到的資金購進(jìn)設(shè)備，直接出租給承租人的租賃。

融資租賃也叫金融租賃，是一種金融業(yè)務(wù)，一般是用在設(shè)備購買。需要有三方參與：設(shè)備使用方、設(shè)備出售方、融資租賃方。設(shè)備使用者提出設(shè)備要求、采購對(duì)象，融資租賃者向設(shè)備出售者購買，然后交給使用者使用，約定一定期限，設(shè)備使用者按約定返還融資租賃者設(shè)備本金和約定的利息。

在我國的現(xiàn)行管理體制下，融資租賃公司作為租賃資產(chǎn)的購置、投資和管理機(jī)構(gòu)，可以是金融機(jī)構(gòu)，也可以是非金融機(jī)構(gòu)。

融資租賃公司的經(jīng)營定位應(yīng)定位：服務(wù)于金融、貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。是服務(wù)貿(mào)易中更多技術(shù)服務(wù)含量的服務(wù)。因此租賃公司既不是銀行，也不是貸款公司，更不是投資公司，而是一個(gè)知識(shí)服務(wù)性的技術(shù)公司。

租賃資產(chǎn)在租賃期屆滿時(shí)歸承租人所有；

承租人在租賃期開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)此時(shí)公允價(jià)值(90%及以上)或出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)與租賃資產(chǎn)此時(shí)的的公允價(jià)值(90%及以上) ；

租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的75%及以上(已使用超過75%的不適用本條標(biāo)準(zhǔn))；

租賃資產(chǎn)特點(diǎn)特殊 如無重大改動(dòng)只有承租人才能使用 ；

融資租賃業(yè)務(wù)指的是在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的一種租賃。出租人根據(jù)承租人的請(qǐng)求，與第三方訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資購買承租人選定的設(shè)備。