債權(quán)行為：合同有效。當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。物權(quán)行為：效力待定。物權(quán)行為處于效力待定狀態(tài)，在得到權(quán)利人追認或者無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，該行為有效。
更新時間：2026-04-28 11:44:44 查看全文>>
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物權(quán)法律制度
查看全文>>物權(quán)法律制度是為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。
（一）
物權(quán)的概念;我國物權(quán)法的基本原則;物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅;物權(quán)的保護。
(二)所有權(quán)
國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán);業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán);相鄰關(guān)系;共有;所有權(quán)取得的特別規(guī)定。
(三)用益物權(quán)
土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);地役權(quán)。
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留置權(quán)的適用范圍
查看全文>>留置權(quán)的適用范圍不僅僅局限于合同關(guān)系，其他法律關(guān)系(如不當(dāng)?shù)美?、無因管理)也可以產(chǎn)生留置權(quán)?？梢援a(chǎn)生留置權(quán)的合同包括但不限于：承攬合同、運輸合同、保管合同、倉儲合同和行紀(jì)合同。
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禁止抵押的財產(chǎn)
查看全文>>不得用于抵押的財產(chǎn)
（1）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
（2）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
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建設(shè)用地使用權(quán)有償出讓
查看全文>>以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)符合的條件
①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
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建設(shè)用地使用權(quán)無償劃撥
查看全文>>1、使用期限
以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
2、無償劃撥+轉(zhuǎn)讓
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)“出讓”手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納“土地使用權(quán)出讓金”。
3、無償劃撥+抵押
當(dāng)事人以無償劃撥的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)。
4、無償劃撥+出資
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按份共有人轉(zhuǎn)讓個人份額
查看全文>>根據(jù)《物權(quán)法》第101條的規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
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共同共有
查看全文>>共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
共同共有的對外關(guān)系
（1）對外
因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
（2）內(nèi)部
在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。
共有是兩個或兩個以上的人(公民或法人)對同一項財產(chǎn)享有所有權(quán)。共有的法律特征是：
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動產(chǎn)的浮動抵押
查看全文>>浮動抵押是一種特別抵押，指抵押人將其現(xiàn)在和將來所有的全部財產(chǎn)或者部分財產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保，在行使抵押權(quán)之前，抵押人對抵押財產(chǎn)保留在正常經(jīng)營過程中的處分權(quán)。
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