建設用地使用權-2020年CPA經(jīng)濟法每日一考點及習題
3科
日均>3h
選擇的道路充滿機遇，也有辛酸與絕望，失敗的同伴數(shù)不勝數(shù)，疊在一起，比金字塔還高。不經(jīng)歷辛苦的學習過程，怎能通過注冊會計師考試，今日的考點及習題小編已為大家整理好，趕快來學習吧！
聽雙名師交叉解讀，CPA難點瞬間突破 丨題分寶典匯總丨全科思維導圖
熱點推薦：30天通關逆襲！2020年注冊會計師考試每日一考點/習題匯總
【考點1】無償劃撥
1.用于商業(yè)開發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權。
2.以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
3.無償劃撥+轉讓
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
4.無償劃撥+抵押
當事人以無償劃撥的國有土地使用權設定抵押，抵押權實現(xiàn)時，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權人才享有優(yōu)先受償權。
【考點2】有償出讓
1.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
2.建設用地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓;沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。
3.出讓最高年限
(1)居住用地70年;
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(5)綜合或者其他用地50年。
4.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
5.出讓+轉讓
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：
(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;
(3)轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。
【例題·單選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于建設用地使用權的表述中，正確的是( )。(2019年)
A.建設用地使用權自登記時設立
B.以劃撥方式取得的建設用地使用權，最高使用年限為70年
C.以劃撥方式取得的建設用地使用權，非經(jīng)國務院審批不得轉讓
D.建設用地使用權期間屆滿自動續(xù)期
【答案】A
【解析】(1)選項B：以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制;(2)選項C：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批;(3)選項D：住宅建設用地使用權(并非所有的建設用地使用權)期間屆滿的，自動續(xù)期。
——以上注冊會計考試相關考點內(nèi)容選自張志鳳老師授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
相關文章
注冊會計師導航
-
考試資訊
-
考試資料
考試資料 | 會計 | 審計 | 稅法 | 經(jīng)濟法 | 財管 | 戰(zhàn)略 | 考試經(jīng)驗 | 考試大綱 | 免費答疑
-
輔導課程
-
考試題庫
-
互動交流
-
東奧書店
津公網(wǎng)安備12010202000755號