無效民事法律行為_26年注會經(jīng)濟(jì)法考點(diǎn)速記

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2026-04-15 11:26:32

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無效民事法律行為_26年注會經(jīng)濟(jì)法考點(diǎn)速記

【所屬章節(jié)】

第二章：基本民事法律制度

第二單元：民事法律行為的效力

【知識點(diǎn)】

無效民事法律行為

1.無效民事法律行為的種類

（1）無民事行為能力人（獨(dú)立）實(shí)施的民事法律行為，無效。

（2）行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為（表面行為），無效。

（3）行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為，無效。

（4）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效，但是該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

（5）違背公序良俗的民事法律行為無效。

2.關(guān)于“違背強(qiáng)制性規(guī)定但不認(rèn)定行為無效”的司法解釋

在下列情況中，原則上由行為人承擔(dān)行政責(zé)任或者刑事責(zé)任即可實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制性規(guī)定的立法目的，不應(yīng)該認(rèn)定民事法律行為無效：

（1）強(qiáng)制性規(guī)定旨在維護(hù)社會公共秩序，但是合同的實(shí)際履行對社會公共秩序造成的影響顯著輕微，認(rèn)定合同無效將導(dǎo)致案件處理結(jié)果有失公平公正；（此種情形下，行為人也可能不必承擔(dān)刑事責(zé)任或者行政責(zé)任）

（2）強(qiáng)制性規(guī)定旨在維護(hù)政府的稅收、土地出讓金等國家利益，認(rèn)定合同有效不會影響該規(guī)范目的的實(shí)現(xiàn)；

（3）強(qiáng)制性規(guī)定旨在維護(hù)其他民事主體的合法利益而非合同當(dāng)事人的民事權(quán)益，認(rèn)定合同有效不會影響該規(guī)范目的的實(shí)現(xiàn)；

（4）強(qiáng)制性規(guī)定旨在要求當(dāng)事人一方加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制、內(nèi)部管理等，對方無能力或者無義務(wù)審查合同是否違反強(qiáng)制性規(guī)定，認(rèn)定合同無效將使其承擔(dān)不利后果；

（5）當(dāng)事人一方雖然在訂立合同時(shí)違反強(qiáng)制性規(guī)定，但是在合同訂立后其已經(jīng)具備補(bǔ)正違反強(qiáng)制性規(guī)定的條件卻違背誠信原則不予補(bǔ)正；

（6）法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定旨在規(guī)制合同訂立后的履行行為，該合同的履行并非當(dāng)然違法的行為。

案例：

房地產(chǎn)開發(fā)商甲公司未取得商品房預(yù)售許可即與消費(fèi)者訂立商品房預(yù)售合同。后因房價(jià)持續(xù)上漲，甲公司雖已具備補(bǔ)充取得許可證的條件，卻故意拖延不申請辦理許可證，并以此為由向消費(fèi)者主張相關(guān)商品房預(yù)售合同無效。

分析：

雖然按照“出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效”的規(guī)定，甲公司尚未取得預(yù)售許可證，相關(guān)商品房預(yù)售合同無效，但甲公司系已經(jīng)具備取得預(yù)售許可的條件，因房價(jià)上漲、主張合同無效另行出售對甲公司更為有利，而違背誠信故意不取得預(yù)售許可證，人民法院不應(yīng)認(rèn)定相關(guān)商品房預(yù)售合同無效。

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