不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本規(guī)則_26年注會經(jīng)濟(jì)法考點速記

來源：東奧會計在線責(zé)編：劉佳慧2026-05-09 14:48:32

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不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本規(guī)則_26年注會經(jīng)濟(jì)法考點速記

【所屬章節(jié)】

第三章：物權(quán)法律制度

第三單元：物權(quán)變動的公示方式

【知識點】

不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本規(guī)則

1.基本規(guī)定

（1）物權(quán)：登記生效為原則

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

（2）合同：登記不影響合同效力

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

手寫板：

不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本規(guī)則

提示：

不以登記為生效要件（“登記對抗”）的不動產(chǎn)物權(quán)主要有：

①土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；

②地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；

③以土地經(jīng)營權(quán)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

2.不動產(chǎn)登記的物權(quán)推定效力

（1）不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人及其所享有的權(quán)利被推定為真實。但當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

（2）不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

3.不動產(chǎn)登記的公信效力

適用登記生效的不動產(chǎn)物權(quán)，“登記”是權(quán)利變動與享有的法律表征，第三人有理由對其表示信賴。

案例：

甲將其所有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙：

（1）購買前，乙因該房屋登記在甲名下而相信甲有權(quán)處分該房屋，“登記”是甲對該房屋享有所有權(quán)的法律表征，并產(chǎn)生了公信力。

（2）購買時，甲將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙名下時，乙取得房屋所有權(quán)，“登記”是該房屋所有權(quán)變動的法律表征。

（3）購買后，房屋所有權(quán)已經(jīng)登記在乙名下，“登記”是乙對該房屋享有所有權(quán)的法律表征，并產(chǎn)生了公信力。

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