商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng);但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的…

2019/10/15 10:17:55

標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的特殊規(guī)定：當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)…

2019/10/15 10:16:06

標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的基本規(guī)定：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除…

2019/10/15 10:14:59

買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物“交付”時(shí)轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定的除外。標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息歸買受人所有。

2019/10/15 10:13:46

連帶共同保證是各保證人約定均對(duì)全部主債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)或者保證人與債權(quán)人之間沒(méi)有約定所承擔(dān)保證份額的共同保證。

2019/10/11 10:49:16

按份共同保證是保證人與債權(quán)人約定按份額對(duì)主債務(wù)承擔(dān)保證義務(wù)。連帶共同保證是各保證人約定均對(duì)全部主債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)或者保證人與債權(quán)人之間沒(méi)有約…

2019/10/11 10:47:51

定金罰則不適用于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。

2019/10/11 10:46:17

定金罰則適用：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外的第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行時(shí)，適用定金罰則。在…

2019/10/11 10:44:46

未經(jīng)保證人同意的主合同變更，保證人的保證責(zé)任并不能解除：如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任;如果加重債務(wù)人的債務(wù)…

2019/10/11 10:43:01

合同保證擔(dān)保的范圍是當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍可以進(jìn)行約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)(主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)…

2019/10/11 10:41:13

合同的保證責(zé)任是當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍可以進(jìn)行約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)(主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)…

2019/10/11 10:39:29

合同的連帶保證是當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

2019/10/11 10:37:37

合同的一般保證是在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

2019/10/11 10:36:09

合同的保證方式有一般保證、連帶保證。一般保證人享有先訴抗辯權(quán)，即在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)…

2019/10/11 10:34:29

從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，可以擔(dān)任保證人。但學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，不得作為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)…

2019/10/11 10:32:33

保證合同相關(guān)法律制度：保證是保證人與債權(quán)人之間的合同關(guān)系。保證合同為單務(wù)合同、無(wú)償合同、諾成合同、要式合同。保證人在債權(quán)人與被保證人簽訂的訂…

2019/10/11 10:29:32

支付租金是承租人的主要義務(wù)。租金支付期限是出租人能夠及時(shí)收取租金的依據(jù)。為避免合同履行中發(fā)生糾紛，一般租賃合同中應(yīng)明確約定租金支付期限。租金…

2019/09/19 14:10:40

不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。在不定期租賃中，除非雙方當(dāng)事人另有約定，雙方均可隨時(shí)解除合…

2019/09/19 14:09:30

房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l規(guī)定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期…

2019/09/19 14:08:20

法定解除條件：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用…

2019/09/19 14:05:35

《合同法》第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造…

2019/09/19 14:04:27

商品房預(yù)售合同的效力：商品房預(yù)售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營(yíng)范圍，因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合…

2019/09/19 14:03:43

銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)；但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)合同…

2019/09/19 14:01:57

對(duì)租賃物進(jìn)行維修，是出租人的義務(wù)。《合同法》第220條也規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！背鲎馊说木S修是為了保…

2019/09/19 14:01:30

商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價(jià)款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位…

2019/09/19 13:59:29

買賣合同的特別解除規(guī)則：因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物;標(biāo)的物的從物因不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物…

2019/09/19 13:58:12

標(biāo)的物的檢驗(yàn)：當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人“怠于通知”的，視為標(biāo)的物的數(shù)…

2019/09/19 13:56:59

標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的特殊規(guī)定：如果出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻沒(méi)有告知買受人，買受…

2019/09/19 13:55:38

標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的基本規(guī)定：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除…

2019/09/19 13:53:49

交付的法律效力：買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)轉(zhuǎn)移，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息歸買受人所有。標(biāo)的物毀損…

2019/09/19 13:52:22