易混知識點解析：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
這次這次注冊會計師考點解讀，我們聊一聊投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換這一小節(jié)學習起來難度不大，但也是因為如此，很多同學在復習過程中學不到細節(jié)上，學習的時候感覺都懂，但做起題目來，稍不留意便會丟分。
下面小編為大家整理出需要掌握的重點以及容易混淆的知識點。
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物。當企業(yè)持有土地、房產(chǎn)的意圖或方式(自用/出租)發(fā)生改變，就產(chǎn)生了投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換及核算問題。
對于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換這一知識點，我們需要掌握以下知識點：
一、區(qū)分投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與計量模式變更的區(qū)別：
在開始這一知識點學習前，我們首先需要區(qū)分投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與計量模式變更的區(qū)別，不要將其與計量模式變更相混淆。
投資性房地產(chǎn)計量模式變更是指投資性房地產(chǎn)計量的會計核算方法發(fā)生的變更，屬于會計政策變更，投資性房地產(chǎn)在核算上仍然為投資性房地產(chǎn);
而投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指投資性房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變(業(yè)務(wù)性質(zhì)改變)，投資性房地產(chǎn)在核算上轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)、存貨或無形資產(chǎn)。
我們來看兩個例子：
例1：A公司2017年12月通過董事會決議，決定將公司一處用于出租的房產(chǎn)計量模式由成本模式變更為公允價值模式，自2018年1月1日起生效。
例1的情況屬于投資性房地產(chǎn)的計量模式變更，對于此業(yè)務(wù)，應(yīng)該依會計政策變更處理，將公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益，具體如下：
借：投資性房地產(chǎn)—成本(變更日公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(原房地產(chǎn)已計提的折舊)
投資性房地產(chǎn)減值準備(原房地產(chǎn)已計提的減值準備)
貸：投資性房地產(chǎn)(原賬面價值)
利潤分配—未分配利潤(或借記)
盈余公積(或借記)
注意：已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
例2：A公司2017年12月通過另一董事會決議，決定將公司另一處用于出租的房產(chǎn)(成本模式計量)收回，轉(zhuǎn)為辦公自用，自2018年1月1日起生效。
例2的情況則屬于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，對于此業(yè)務(wù)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的相關(guān)科目對應(yīng)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的相關(guān)科目，做如下會計處理：
借：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(原房地產(chǎn)已計提的折舊)
投資性房地產(chǎn)減值準備(原房地產(chǎn)已計提的減值準備)
貸：投資性房地產(chǎn)(原賬面價值)
固定資產(chǎn)累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備
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