注會會計考點解讀：幾句話備考—投資性房地產的后續(xù)計量

來源：東奧會計在線責編：魚羊2018-06-19 17:47:27

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引言：上期我們介紹了注冊會計師會計中投資性房地產的確認和初始計量。對于企業(yè)已出租的土地使用權、已出租的建筑物、或者持有并準備增值的土地均通過投資性房地產科目進行核算。投資性房地產后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式。而大部分上市公司投資性房地產采用的成本模式進行后續(xù)計量，而使用公允價值模式有著特殊規(guī)定，接下來為考生介紹投資性房地產的后續(xù)計量。

注冊會計師

第一部分重要的幾句話

1、采用公允價值模式的投資性房地產，其公允價值必須能夠持續(xù)可靠取得。

2、投資性房地產成本模式，需要計提折舊、計提攤銷、計提減值準備。

3、投資性房地產公允模式，無需計提折舊、無需計提攤銷、無須計提減值準備，但每期期末進行公允價值調整。

第二部分重要知識點解讀

企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量,滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量的，按照固定資產和無形資產的相關規(guī)定進行處理。具體而言，需要計提折舊或攤銷以及減值準備。因投資性房地產收取租金為日常業(yè)務活動，故通過“其他業(yè)務收入”進行核算，為了收入與成本配比，投資性房地產的折舊或攤銷，通過“其他業(yè)務成本”進行核算，減值準備還是通過“資產減值損失”進行核算。另外，投資性房地產的房產計提折舊，本月增加的房產，本月不計提折舊，下月計提折舊。本月減少的房產，本月仍計提折舊，下月不在計提。而投資性房地產的地產計提攤銷，本月增加的地產，本月開始計提攤銷。本月的減少地產，本月不再計提攤銷。

企業(yè)只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。如果采用已采用公允價值模式計量投資性房地產，因后續(xù)不能可靠取得公允價值，導致原有投資性房地產不能采用公允價值計量模式的，不屬于會計政策變更，因為投資性房地產的公允價值模式不能變更為成本模式，需要按前期會計差錯進行更正。投資性房地產采用公允價值模式后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。但是需要在每期期末對投資性房地產按照公允價值進行調整，計入到公允價值變動損益科目，再最終出售時轉至其他業(yè)務成本中。

第三部分相關的會計分錄

一、成本模式后續(xù)計量

1、取得時：

借：投資性房地產

貸：銀行存款

2、收取租金

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

3、計提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

4、計提減值準備