CPA會(huì)計(jì)考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記——投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更及投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
3科
日均>3h
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【重要知識(shí)點(diǎn)】
(1)計(jì)量模式的變更
轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
轉(zhuǎn)換日賬面價(jià)值貸：投資性房地產(chǎn)(初始入賬價(jià)值)
盈余公積(或借方)
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)(或借方)
差額=轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值-轉(zhuǎn)換日賬面價(jià)值
(2)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)
情形 | 成本模式 | 公允價(jià)值模式 |
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) | （原轉(zhuǎn)原、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)） 借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo) 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) （可借可貸） 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （可借可貸） |
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨 | 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（倒擠） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) | 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) （可借可貸） 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （可借可貸） |
②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)
情形 | 成本模式 | 公允價(jià)值模式 |
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) | （原轉(zhuǎn)原、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)） 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo) 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 （公允價(jià)值） 累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo) 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （倒擠，借差） 貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn) 其他綜合收益 （倒擠，貸差） 注：處置時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入 當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本） |
存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) | 借：投資性房地產(chǎn) （倒擠） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ?。ǖ箶D，借差） 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 其他綜合收益（倒擠，貸差） 注：處置時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本） |
【注】
1.在成本模式下：
無(wú)論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，還是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，一般都是對(duì)應(yīng)科目對(duì)著轉(zhuǎn)。
涉及存貨的，一般誰(shuí)多倒擠誰(shuí)，或者借方采用倒擠。
2.在公允價(jià)值模式下：
才可能出現(xiàn)賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，不管借差還是貸差，都計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;
非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，借差計(jì)入“允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸差計(jì)入“其他綜合收益”科目。
一定要區(qū)分計(jì)量模式的變更和投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不要搞混。計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換差額是計(jì)入“留存收益”的。
只要有一個(gè)勇敢者去堅(jiān)持做，到最后就會(huì)擁有希望。以上就是東奧小編為大家整理的關(guān)于投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更及投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換相關(guān)內(nèi)容。注會(huì)考試時(shí)間為8月27日-29日，考生們合理安排時(shí)間就是節(jié)約時(shí)間，希望大家都能取得滿意的成績(jī)！
（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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