CPA會計(jì)考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記——投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更及投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：cyw2021-06-25 11:34:08

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

挑戰(zhàn)自我，奮勇向前。把握機(jī)會，就一定能成功。2021年注冊會計(jì)師備考正在進(jìn)行中，為了幫助考生熟記會計(jì)科目重要知識點(diǎn)。東奧特整理了CPA會計(jì)考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記，快來和小編一起看一看吧！更多CPA會計(jì)考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記戳我查看＞＞＞

【重要知識點(diǎn)】

(1)計(jì)量模式的變更

借：投資性房地產(chǎn)

轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

轉(zhuǎn)換日賬面價(jià)值

貸：投資性房地產(chǎn)(初始入賬價(jià)值)

盈余公積(或借方)

利潤分配——未分配利潤(或借方)差額=轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值-轉(zhuǎn)換日賬面價(jià)值

(2)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)

情形

成本模式

公允價(jià)值模式

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

（原轉(zhuǎn)原、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價(jià)值）

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　——公允價(jià)值變動

　　　　　　　　（可借可貸）

　　　公允價(jià)值變動損益

　　　　　　　　（可借可貸）

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠）

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值）

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　——公允價(jià)值變動

　　　　　　　　（可借可貸）

　　　公允價(jià)值變動損益

　　　　　　　?。山杩少J）

②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)

情形

成本模式

公允價(jià)值模式

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

（原轉(zhuǎn)原、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）

借：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　（公允價(jià)值）

　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動損益

　　　　　　　?。ǖ箶D，借差）

　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　其他綜合收益

　　　　　　　　（倒擠，貸差）

注：處置時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入

當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）

存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

　　　　（倒擠）

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　貸：開發(fā)產(chǎn)品

借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動損益

　　　　　　　?。ǖ箶D，借差）

　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）

注：處置時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）

【注】

1.在成本模式下：

無論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，還是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，一般都是對應(yīng)科目對著轉(zhuǎn)。

涉及存貨的，一般誰多倒擠誰，或者借方采用倒擠。

2.在公允價(jià)值模式下：

才可能出現(xiàn)賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，不管借差還是貸差，都計(jì)入“公允價(jià)值變動損益”科目;

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，借差計(jì)入“允價(jià)值變動損益”科目，貸差計(jì)入“其他綜合收益”科目。

一定要區(qū)分計(jì)量模式的變更和投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不要搞混。計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換差額是計(jì)入“留存收益”的。

只要有一個勇敢者去堅(jiān)持做，到最后就會擁有希望。以上就是東奧小編為大家整理的關(guān)于投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更及投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換相關(guān)內(nèi)容。注會考試時間為8月27日-29日，考生們合理安排時間就是節(jié)約時間，希望大家都能取得滿意的成績！

（本文為東奧會計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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