2026年注冊會計師考試預(yù)習(xí)備考什么時候開始？如果考生基礎(chǔ)較差或報考科目較多，那一定要提前開始備考，盡早開始預(yù)習(xí)！下文為東奧會計在線為各位考生整理了會計科目預(yù)習(xí)知識點(diǎn)，主要涉及投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，一起來看！

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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)【點(diǎn)撥】

（一）科目設(shè)置

投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

點(diǎn)撥：

比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進(jìn)行會計處理。

（二）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則或無形資產(chǎn)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，按期（月）計提折舊或攤銷【點(diǎn)撥】；

存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》的有關(guān)規(guī)定對其計提減值。

點(diǎn)撥：

投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一致。

提示：

（1）當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)期不提折舊，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)期照提折舊；

（2）當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)期開始攤銷，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)期停止攤銷；

（3）年末需要對采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的預(yù)計使用壽命、預(yù)計凈殘值進(jìn)行復(fù)核。

二、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

（一）采用公允價值模式計量的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量

企業(yè)選擇采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量（對于浮動收費(fèi)法下作為保險合同基礎(chǔ)項目持有的投資性房地產(chǎn)除外）。

采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，對于在建投資性房地產(chǎn)(包括企業(yè)首次取得的在建投資性房地產(chǎn))，如果其公允價值無法可靠確定但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)以成本計量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價值能夠可靠計量時或其完工后(兩者孰早)，再以公允價值計量。

（二）科目設(shè)置

1.投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　——公允價值變動

2.公允價值變動損益

（三）采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理【點(diǎn)撥】

點(diǎn)撥：

企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值準(zhǔn)備。

三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式的賬務(wù)處理【點(diǎn)撥】：

借：投資性房地產(chǎn)（變更日公允價值）

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　（原投資性房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)（原價）

　　　利潤分配——未分配利潤（或借記）

　　　盈余公積（或借記）

點(diǎn)撥：

涉及所得稅影響的，調(diào)整遞延所得稅負(fù)債（或遞延所得稅資產(chǎn)）。

知識點(diǎn)來源：第五章 投資性房地產(chǎn)

注：以上內(nèi)容選自張志鳳老師《會計》科目基礎(chǔ)班授課講義

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