契稅的計稅依據(jù)、應納稅額_注會稅法每日一考點及習題
3科
日均>3h
在追逐夢想的道路上，千萬不要迷失方向，認定了的目標，就要一直去追尋，只要不放棄，終究會有實現(xiàn)夢想的那一天。注會每日一考點及習題已經為大家整理好了，快來練習吧！
每日一考點：契稅的計稅依據(jù)、應納稅額
| 征稅對象 | 納稅人 | 計稅依據(jù)（不含增值稅） | 應納稅額 |
| 國有土地使用權出讓 | 買方 | 成交價格 | 計稅依據(jù)×稅率 |
| 土地使用權轉讓 | |||
| 房屋買賣 | |||
| 土地使用權及房屋贈與 | 受贈方（法定繼承人除外） | 參照市場價格核定 | 計稅依據(jù)×稅率 |
| 土地使用權及房屋交換 | 支付差價的一方 | 差價 | |
| 以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產的 | 由房地產轉讓者補交契稅 | 補交的土地使用權出讓費用或者土地收益 |
【提示】
(1)不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。
(2)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。
(3)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
(4)個人無償贈與不動產行為(法定繼承人除外)，應對受贈人全額征收契稅。
每日習題
【例題1·單選題】關于契稅的計稅依據(jù)，下列說法正確的是( )。
A.土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定
B.土地使用權交換的，以交換的土地使用權的價格作為計稅依據(jù)
C.采用分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的當期支付價款為計稅依據(jù)
D.以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產，由房地產轉讓方補繳契稅，計稅依據(jù)為轉讓房地產成交價格
【答案】A
【解析】選項B：土地使用權交換的，其計稅依據(jù)為所交換的土地使用權的價格差額;選項C：采用分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應以合同規(guī)定的總價款作為計稅依據(jù);選項D：以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或土地收益。
【例題2·單選題】林某擁有面積為140平方米的住宅一套，價值96萬元。黃某擁有面積為120平方米的住宅一套，價值72萬元。兩人進行房屋交換，差價部分黃某以現(xiàn)金補償林某。已知契稅適用稅率為3%，題中金額均為不含稅金額，根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，黃某應繳納的契稅稅額為( )萬元。
A.4.8
B.2.88
C.2.16
D.0.72
【答案】D
【解析】房屋交換，以所交換房屋的價格差額為計稅依據(jù)。黃某應繳納的契稅稅額=(96-72)×3%=0.72(萬元)。
——以上注會考試相關考點和習題內容選自《馬兆瑞基礎班》
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