土地增值稅應(yīng)納稅額的計算方法_2023年注會稅法重要考點
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注會稅法考試雖然章章都有涉及，但是重點依舊主要集中在增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、土地增值稅、國際稅收。東奧整理了2023年注會稅法重要考點講解，快來打卡學(xué)習(xí)吧！
【知識點】土地增值稅應(yīng)納稅額的計算方法
【所屬章節(jié)】
第十章：房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
第三節(jié)：土地增值稅法
土地增值稅應(yīng)納稅額的計算方法
（一）計算土地增值稅的步驟和公式
第一步，計算不含增值稅的收入總額。
第二步，計算扣除項目金額。
第三步，用不含增值稅的收入總額減除扣除項目金額計算增值額。
增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入（不含增值稅）-扣除項目金額
第四步，計算增值額與扣除項目金額之間的比例，以確定適用稅率的檔次和對應(yīng)的速算扣除系數(shù)。
第五步，套用公式計算稅額。公式：
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
（二）土地增值稅計算中的配比規(guī)則
關(guān)于土地增值稅計算的命題，要注意“步驟”，更要注意“配比”。在紛繁的成本費用項目條件中，只有已售（含視同銷售、產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有、無償移交政府等）房地產(chǎn)的地價成本和建造成本可扣除；未開發(fā)以及已開發(fā)未售的地價成本和建造成本不可扣除。
配比型計算方法歸納：
（三）出售舊房應(yīng)納稅額的計算方法
出售舊房及建筑物，首先按評估價格及有關(guān)因素計算、確定扣除項目金額，再根據(jù)土地增值稅的計算步驟計算應(yīng)納稅額。具體計算步驟：
第一步，計算評估價格。其公式為：
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
第二步，匯集扣除項目金額。
第三步，計算增值額。
第四步，計算增值率。依據(jù)增值率確定適用稅率及速算扣除系數(shù)。
第五步，套用公式計算稅額。
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
基礎(chǔ)不牢，地動山搖！以上的2023年注會稅法重要考點講解希望考生們能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)。2023年注會考試時間是8月25日-27日，希望大家再接再厲，不要松懈，爭取順利通過注冊會計師考試。
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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