租賃的形式及租金的計算
精選回答
租賃的形式：
1、直接租賃
直接租賃是租賃的主要形式，承租方提出租賃申請時，出租方按照承租方的要求選購設備，然后再出租給承租方。
直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。
2、售后回租
售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己的資產售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動地租回資產的使用權。
3、杠桿租賃
杠桿租賃是指涉及承租人、出租人和資金出借人三方的租賃業(yè)務。
一般來說，當所涉及的資產價值昂貴時，出租方自己只投入部分資金，通常為資產價值的20%～40%，其余資金則通過將該資產抵押擔保的方式，向第三方(通常為銀行)申請貸款解決。然后，出租人將購進的設備出租給承租方，用收取的租金償還貸款。
【注意】該資產的所有權屬于出租方。出租人既是債權人也是債務人，既要收取租金又要支付債務。
租金的計算：
1、殘值歸出租人
(1)租金在每期期末支付時
每期租金=(租賃設備價值-殘值現(xiàn)值)/普通年金現(xiàn)值系數(shù)
(2)租金在每期期初支付時
每期租金=(租賃設備價值-殘值現(xiàn)值)/預付年金現(xiàn)值系數(shù)
2、殘值歸承租人
(1)租金在每期期末支付時
每期租金=租賃設備價值/普通年金現(xiàn)值系數(shù)
(2)租金在每期期初支付時
每期租金=租賃設備價值/預付年金現(xiàn)值系數(shù)
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