不動(dòng)產(chǎn)抵押登記流程
精選回答
持有關(guān)辦證材料到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；
符合受理?xiàng)l件的登記機(jī)關(guān)予以受理并出具回執(zhí)；
到不動(dòng)產(chǎn)所在區(qū)地稅窗口審核繳納相關(guān)稅費(fèi)；
登記機(jī)構(gòu)審核案卷；
登記機(jī)構(gòu)將審核結(jié)果記載于登記簿；
權(quán)利人到收費(fèi)領(lǐng)證窗口交費(fèi)并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
不動(dòng)產(chǎn)抵押
不動(dòng)產(chǎn)抵押是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押品的信用行為。債務(wù)人在法律上把不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有不動(dòng)產(chǎn)。以不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償付，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓便立即失效。因此，雖然發(fā)生債務(wù)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)被有條件地轉(zhuǎn)讓了，但是在全部債務(wù)償清后，所有權(quán)馬上就被收回。作為抵押品的不動(dòng)產(chǎn)一般為土地和房屋等。
不動(dòng)產(chǎn)抵押的優(yōu)點(diǎn)是：
債務(wù)人保留對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有，因而仍能使用它；
債權(quán)人則由于在償清債務(wù)以前擁有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，因此不會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)人不還債而受到損失。
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不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間
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