物權(quán)變動(dòng)——2025年中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：譚暢2025-01-03 14:32:47

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【第四章物權(quán)法律制度】

物權(quán)變動(dòng)

一、物權(quán)變動(dòng)概述

物權(quán)變動(dòng)，是指物權(quán)的發(fā)生、變更、消滅。

1.物權(quán)的發(fā)生（物權(quán)的取得）

分類	含義、舉例
原始取得	非依據(jù)他人既存的權(quán)利而獨(dú)立取得物權(quán)，如：基于無主物之先占、添附、善意取得等
繼受取得	基于他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)
	移轉(zhuǎn)繼受取得	就他人既有的物權(quán)，依其原狀移轉(zhuǎn)而取得，實(shí)即物權(quán)主體的變更，如：買賣、贈(zèng)與而受讓標(biāo)的物的所有權(quán)
	創(chuàng)設(shè)繼受取得	以既存物權(quán)人的權(quán)利為基礎(chǔ)，創(chuàng)設(shè)限制物權(quán)而取得，如：在他人房屋上設(shè)立取得抵押權(quán)

2.物權(quán)的變更

概念	含義
廣義的物權(quán)變更	物權(quán)的主體、客體、內(nèi)容發(fā)生改變
狹義的物權(quán)變更	物權(quán)的客體、內(nèi)容的部分改變

3.物權(quán)的消滅

分類	含義、舉例
絕對消滅	因標(biāo)的物滅失而物權(quán)自身不存在
相對消滅	指物權(quán)與原主體相分離，但物權(quán)本身并未消滅，實(shí)為物權(quán)主體的變更

二、物權(quán)變動(dòng)的原因

原因	舉例
法律行為	買賣、互易、贈(zèng)與，遺贈(zèng)，以及設(shè)定、變更、終止他物權(quán)的各種法律行為
法律行為之外的法律事實(shí)	添附、法定繼承、無主物的取得、善意取得，以及征用、沒收、罰款等

三、物權(quán)變動(dòng)的公示與公信原則

1.公示原則

公示原則，是指物權(quán)變動(dòng)行為須以法定公示方式進(jìn)行才能生效的原則。

（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示：登記

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

提示

法律另有規(guī)定主要指地役權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)。

區(qū)分原則

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示：交付

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2.公信原則