抵押物的出租——2025年中級會計《經(jīng)濟法》強化階段知識點
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【第四章 物權法律制度】
抵押物的出租
【知識點】
1.先出租后抵押
抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。（2023年綜合題）
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
相關鏈接2：
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
相關鏈接3：
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
2.先抵押后出租
（1）若抵押權在先登記，其具有對抗第三人的效力，則租賃權不得對抗抵押權。
（2）動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉占有，抵押權人行使抵押權的，租賃關系不受影響，但是抵押權人能夠舉證證明承租人知道或者應當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。
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注：以上內容選自郭守杰老師2025年《經(jīng)濟法》領學基礎班講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式轉載）
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