2014《中級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　【東奧小編】今天和大家一起學(xué)習(xí)的是2014年《中級會計實(shí)務(wù)》中的知識點(diǎn)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　【知識點(diǎn)相關(guān)內(nèi)容】

　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

　　(1)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn) 【原值】

　　　　累計折舊(累計攤銷)

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

　　　　貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn)) 【原值】

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn)) 【原值】

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn) 【原值】

　　　　　　累計折舊(累計攤銷)

　　　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

　　(3)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)【賬面價值】

　　　　存貨跌價準(zhǔn)備【已計提存貨跌價準(zhǔn)備】

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】

　　(4)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：開發(fā)產(chǎn)品【賬面價值】

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)【賬面金額】

　　2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

　　(1)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價值】

　　　　累計折舊(累計攤銷)

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

　　　　公允價值變動損益 【借差】

　　　　貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn)) 【原值】

　　　　　　資本公積——其他資本公積【貸差】

　　(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【公允價值】

　　　　公允價值變動損益 【借差】

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動

　　　　　　公允價值變動損益 【貸差】

　　(3)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 【公允價值】

　　　　存貨跌價準(zhǔn)備 【已計提存貨跌價準(zhǔn)備】

　　　　公允價值變動損益 【借差】

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】

　　　　　　資本公積——其他資本公積【貸差】

　　(4)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：開發(fā)產(chǎn)品 【公允價值】

　　　　公允價值變動損益 【借差】

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動

　　　　　　公允價值變動損益 【貸差】

　　【知識點(diǎn)相關(guān)練習(xí)】

　　多項選擇題

　　下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時的會計處理表述正確的有(　　)。

　　A、應(yīng)該按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬

　　B、“存貨跌價準(zhǔn)備”應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價準(zhǔn)備”

　　C、轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“資本公積-其他資本公積”

　　D、轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，其差額記入“公允價值變動損益”科目

　　答案：ACD

　　解析：企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”，原已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“資本公積—其他資本公積”。轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，記入“公允價值變動損益”科目。