2014年《中級會計實(shí)務(wù)》備考知識點(diǎn)：采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　【東奧小編】本篇文章介紹的是《中級會計實(shí)務(wù)》中的采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的概述。主要內(nèi)容包括：采用公允價值模式的前提條件、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理。

　　采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)名片：企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。

　　（一）采用公允價值模式的前提條件

　　同時滿足以下兩個條件：

　　1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　　2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　（二）采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理

　　1.設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目核算：明細(xì)科目為“成本”、“公允價值變動”；

　　2.與采用成本模式計量的區(qū)別是：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不再計提折舊，不再進(jìn)行攤銷，也不需要計提減值準(zhǔn)備。

　　3.設(shè)置“公允價值變動損益”科目核算期末投資性房地產(chǎn)公允價值變動的影響。

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　或作相反的會計分錄。

　　注意：待處置該投資性房地產(chǎn)時，將其持有期間累計產(chǎn)生的“公允價值變動損益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

　　4.取得租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。